גן יבנה: תנופת בנייה ועליות מחירים

>> היישוב גן יבנה הוקם ב-1930 על ידי אגודת "אחוזת אלף", שייסדה כמה שנים קודם לכן את המושבה רענניה (כיום, רעננה). בשנים האחרונות קלט היישוב משפחות צעירות מאזור המרכז וכן עולים רבים מאתיופיה.



היישוב נהנה מקירבה לצירי תחבורה ראשיים ומצליח למשוך אוכלוסייה איכותית מאז המרכז. מחירי הבתים במקום עלו בשנתיים האחרונות ב-15%-25%, וההערכות הן כי מגמה זו תימשך בשנה הקרובה.

מיקום:



גן יבנה היא מועצה מקומית הגובלת בעיר אשדוד ממערב, ביישובי המועצות האזוריות גדרות וחבל יבנה מצפון וביישובי המועצה האזורית באר טוביה ממזרח ודרום. גן יבנה שוכנת מזרחית לכביש ת"א-אשקלון (מס' 4) ודרומית-מערבית לכביש 40 ולחיבור עם כביש חוצה ישראל (כביש 6).



היסטוריה:



גן יבנה הוקמה ב-1930 על חורבות הכפר הערבי ברקה. ב-1951 זכתה למעמד של מועצה מקומית וקלטה עולים מתימן, צפון אפריקה וכורדיסטן. מקור השם ביבנה ההיסטורית, ששכנה באזור.



תכנון ובנייה:



גן יבנה משתרעת על שטח של 10,580 דונם, מהם 4,800 דונם למגורים, 250 דונם לתעשייה ו-5,180 דונם מוגדרים שטחים חקלאיים ושטחי ציבור. רוב האדמות הן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (70%) והשאר בבעלות פרטית. בגן יבנה כ-4,500 יחידות דיור וכל הבתים, למעט שלושה בניינים שהוקמו בשלהי שנות ה-70, הם צמודי קרקע בשטח בנוי של 140-250 מ"ר.



המועצה המקומית מחולקת לשלושה אזורים מרכזיים: לב המושבה, שכונת נאות מכבים והשכונות הצפוניות. לב המושבה היא השכונה הוותיקה והבתים בה הוקמו על מגרשים בשטח 800 מ"ר עד דונם. שכונת נאות מכבים הוקמה לפני יותר מ-15 שנה, ומאופיינת בבתים קטנים יחסית, בשטח בנוי של 140 מ"ר על מגרשים של 250 מ"ר. השכונות הצפוניות - מוטה גור, נאות אשכול, נאות הפרחים והדרים - הוקמו לפני כשמונה שנים והזרימו דם חדש ליישוב. המגרשים בשכונות הם בשטח של 320-500 מ"ר.



לפי תוכנית מתאר שאושרה, אמורים להיבנות בשטח מועצת גן יבנה כ-2,000 צמודי קרקע על שטחים של מינהל מקרקעי ישראל.



מוסדות ציבור:



בגן יבנה פועלים גני ילדים, 4 בתי ספר יסודיים (ועוד אחד בבנייה), בית ספר תיכון, חטיבת ביניים וישיבה טכנולוגית. ביישוב יש גם מתנ"ס מרכזי הכולל אולם תרבות וספרייה ציבורית. כמו כן הוקמו בו מועדון פיס לגיל הזהב, בריכת שחייה, 3 אולמות ספורט סגורים, מגרשי ספורט פתוחים ובתי כנסת. בימים אלה מקדמת המועצה תוכניות להקמת מרכז ספורט ונופש.



אוכלוסייה:



בגן יבנה כ-19 אלף תושבים, 70% מהם צעירים עד גיל 40. תושבי השכונות הצפוניות נחשבים מבוססים יותר מתושבי השכונות הוותיקות. בין התושבים: הזמר והמלחין אבי טולדנו ויו"ר ההתאחדות לכדורגל לשעבר איצ'ה מנחם.



דינמיקת מחירים:



גן יבנה נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה ופיתוח. המועצה נהנית מנגישות טובה לאזור המרכז בזכות מיקומה על עורקי תחבורה ראשיים (כביש 4 וקרבה לכבישים 7 ,40 ו-6), ומושכת אוכלוסייה צעירה ואיכותית מהמרכז.



מחירי הבתים ביישוב עלו בשנתיים האחרונות ב-15%-25%, וההערכות הן כי מגמה זו תימשך בשנה הקרובה, בשיעור של עד 10%, בשל הביקושים הערים והיצע הקרקעות המוגבל.



מגרש בשטח של כ-360 מ"ר, שנמכר ב-2007 במכרז של המינהל בכ-500 אלף שקל, נמכר ב-2008 בכ-650 אלף שקל. כיום מחירו של מגרש כזה מגיע לכ-820 אלף שקל בממוצע.



בית חדש בשכונה הצפונית, 180 מ"ר בנוי על מגרש של כ-350 מ"ר, נמכר ב-2007 בכ-1.4 מיליון שקל; ב-2008 עלה מחירו לכ-1.65 מיליון שקל, וכיום מחירו של בית כזה מגיע ל-1.8 מיליון שקל.



בית, 150 מ"ר בנוי על מגרש של כ-250 מ"ר, שנמכר ב-2007 ב-1.25 מיליון שקל, נמכר ב-2008 בכ-1.35 מיליון שקל. כיום מחירו של בית כזה מגיע לכ-1.5 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: זמיר יוסי מסוכנות התיווך nadlan 4 sell בגן יבנה, והמועצה המקומית גן יבנה