710 אלף שקל ל-2.5 חדרים ברמת גן

העסקה: דירת 2.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-710 אלף שקל.

הנכס: הדירה ממוקמת ברחוב שלם בשכונת רמת השקמה בדרום רמת גן, המאופיינת ברובה בבניינים ישנים. מדובר בדירת 2.5 חדרים בשטח של 70 מ"ר, בקומה השלישית והאחרונה. לדירה שני כיווני אוויר, והיא נמצאת בבניין רכבת ותיק, ללא מעלית וללא חניה. הדירה זקוקה לשיפוץ כללי.



ניתוח העסקה: רמת הביקוש לשכונת רמת השקמה ברמת גן נחשבת לנמוכה יחסית לשכונות אחרות בעיר. מחירי דירות 2.5 חדרים בבניינים ישנים בשכונה נעים סביב 700-750 אלף שקל, ועל כן מחיר הדירה ששולם נמוך יחסית.



יחד עם זאת, ניתן למצוא בשכונה כמה בניינים חדשים, רובם ברחוב עזריאל. ההשקעה האחרונה שנרשמה בשכונה היא קבוצת רכישה שמארגנת קבוצת חנן מור ברחוב אחד העם להקמת מגדל בן 27 קומות, במסגרת מכרז של מינהל מקרקעי ישראל.



הרוכשים קנו את הדירה למטרת השקעה, ויכולים לקבל עליה שכר דירה של 2,800-3,000 שקל לחודש, מה שמהווה תשואה שנתית של 5% ביחס למחיר הרכישה. בהנחה שייאלצו להשקיע בשיפוץ הדירה סכום של קרוב ל-100 אלף שקל, התשואה השנתית שיקבלו תרד ל-4.5%.



שורה תחתונה: מדובר בעסקה כדאית עבור הרוכשים, כאשר המחיר ששולם נמוך יחסית לדירה בשכונה הנחשבת בינונית, אך מתפתחת. כמו כן, התשואה השנתית הצפויה נחשבת גבוהה יחסית לרמת גן.



-



עזרו בניתוח העסקה: המתווך שרון קוממי מסוכנות אנגלו סכסון ברמת גן, המתווך שרגא צור, זכיין רי/מקס "סטטוס" ברמת גן, קבוצת חנן מור