משרד השיכון חושב בקטן

>> דירות 3 חדרים יחזרו למפרטים של הקבלנים - זאת השאיפה עליה הכריז שר השיכון והבינוי אריאל אטיאס, כחלק ממאמציו להוריד את מחירי הדירות. לאחר שנים בהן גדל מספר החדרים בדירות החדשות הנבנות, מבקש אטיאס להחזיר את המוצר הקטן והזול יותר לשוק. "המחסור בהיצע של דירות קטנות שמתאימות לזוגות צעירים גורם לכך שלהרבה משפחות אין אפשרות להתקרב למעגל רוכשי הדירות", טוען אטיאס.



הסיבות לירידה במספר הדירות בנות 3 חדרים שנבנות כוללות העדפה של ראשי ערים לדירות גדולות ויקרות יותר כדי למשוך אוכלוסייה אמידה, וכן שינוי בטעם רוכשי הדירות שכבר אינם מעוניינים להצטופף.

חלק מהפעילים בשוק חושבים כי ההעדפות החדשות של הרוכשים יובילו לכישלון היוזמה של אטיאס. "אין ביקוש לשלושה חדרים. זה ממש נעלם מהשוק כי אנשים מוכנים להתאמץ. זוגות צעירים למדו שההבדל במחיר בין שלושה לארבעה חדרים אינו גדול, ועדיף להם לקנות דירת גדולה שיש בה פתרון לשני ילדים", טוען בני קרן, הבעלים של חברת השיווק קרן מגורים.



מצד שני ישנם כאלה שדווקא רואים ביקוש ער לדירות הקטנות יותר מצד גורמים שונים, כמו רווקים, גרושים ומשקיעים, ולא בהכרח זוגות צעירים. "בכל פרויקט, הדירות הקטנות הן אלה שנמכרות ראשונות בגלל הביקוש מצד המשקיעים. דירות אלה נחטפות מהר, ולאו דווקא על ידי אוכלוסיות חלשות", מסביר שמשון הראל, מנכ"ל ובעלים של חברת אמריקה ישראל. "לפעמים גם יש זוגות צעירים שלא יכולים לקנות דירה גדולה, אז הם מחפשים דירה קטנה לרכישה, משכירים אותה ושוכרים דירה גדולה במקום".