מתחם מגורים במנהטן שנרכש ב-5.4 מיליארד דולר בדרך לחדלות פירעון - השנייה בגודלה מעולם

חברת השקעות הנדל"ן טישמן ספייר וענקית ניהול הקרנות בלאקרוק הודיעו היום כי לא יעמדו בתשלום לבעלי אג"ח שהונפקו למימון רכישת שכונות המגורים הניו יורקיות - סטויבסנט טאון ופיטר קופר וילג' - תמורת 5.4 מיליארד דולר.



היום היה המועד האחרון עבור שתי החברות להעביר תשלום בסך 16 מיליון דולר לבעלי אג"ח ששימשו למימון רכישת שכונת המגורים הניו יורקית בת 11,200 יחידות הדיור בשנת 2006.



במידה שאי העמידה בתשלומים תגרור את סטויבסנט טאון ופיטר קופר וילג' לחדלות פירעון, תהיה זו חדלות הפירעון השנייה בגודלה מעולם של אג"ח מגובות משכנתאות על נדל"ן מסחרי, לפי נתוני חברת דירוג האשראי פיץ'. הלוואות בהיקף של 3 מיליארד דולר שנועדו לממן את הרכישה אוג"חו יחד עם משכנתאות על נכסי נדל"ן מסחרים אחרים, ונמכרו בתור אג"ח. חדלות הפירעון הגדולה ביותר של אג"ח מגובות נדל"ן מסחרי היתה זו של רשת המלונות אקסטנדד סטיי אמריקה, בסך 4.1 מיליארד דולר, בשנה שעברה, לפי פיץ'.



סטויבסנט טאון ופיטר קופר וילג' הוא קומפלקס הדירות הגדול ביותר במנהטן, וכלל 110 בניינים שבהם מתגוררים כ-25 אלף בני אדם. לפי הערכת פיץ', שווי הקומפקלס כיום הוא 1.8 מיליארד דולר - כשליש ממחיר הרכישה. אתר "ביזנס אינסיידר" דיווח על חוסר ודאות בקרב הדיירים בשכונה, אם כי מכתב ששלח ארגון הדיירים במתחם קבע כי לא צפויים שינויים משמעותיים במצב הדיירים.