ריט 1 תתבע את תפרון בגין הפרת חוזה שכירות לרבעון הראשון של השנה ב-660 אלף שקל

קרן השקעות בנדל"ן ריט 1, שבשליטת בית ההשקעות אקסלנס, החליטה לנקוט באמצעים משפטיים כנגד חברת הטקסטיל תפרון שנקלעה למצוקה תזרימית, על מנת לגבות את מלוא דמי השכירות שתפרון חייבת לה, כך נודע ל-themarker. תפרון לא שילמה את דמי השכירות בגין הרבעון הראשון ל-2010 בסך של כ-660 אלף שקל, המשקפים דמי שכירות שנתיים של כ-2.64 מיליון שקל. לתפרון חוזה עם ריט 1 עד שנת 2012, כלומר, מדובר בחוזה בהיקף של כ-8 מיליון שקל, עם אופציה להארכה בשלוש שנים נוספות.



בשבועות האחרונים התנהל משא ומתן בין שני הגופים בנוגע לשינוי תנאי השכירות של תפרון אולם הצדדים לא הצליחו להגיע להבנות. המקורבים למגעים ציינו כי ריט 1 הסכימה להפחית משמעותית את דמי השכירות באמצעות החזרה לידיה של אחד הבניינים, וכן הסכימה לבצע פריסה מחדש של חלק מדמי השכירות, בדומה למה שנעשה במתווה ההסדר של תפרון מול הבנקים.



מקורבים לריט 1 אמרו עוד כי "הקרן רואה לנגד עיניה את המשקיעים בה ואינה מוכנה לתספורות והסדרים שיקצצו את הסכומים המגיעים לה" והוסיפו כי "בריט 1 שוררת התחושה כי ניתנה הצעה ראויה והוגנת, אשר ביחד עם הצעת הבנקים מהווה פתרון למצוקה התזרימית של תפרון, תוך מתן סיכוי להתאוששות החברה והחזר חובותיה".



הנכס שבו ממוקם המפעל של תפרון משתרע על פני שטח של כ-44 אלף מ"ר, כשתפרון שוכרת כ-37 אלף מ"ר. שוויו של הנכס רשום נכון לסוף ספטמבר 2009 בדוחות של ריט 1 בכ-97 מיליון שקל, והוא הניב לריט 1 כ-14% מסך ההכנסות של ריט 1 ב-2008. עם השלמת העסקה עם גזית גלוב ישראל, חלקו של הנכס בתיק של ריט 1 יירד לכ-8%. בעבר ציינה ריט 1 כי היא מחזיקה בערבויות של תפרון בהיקף של 500 אלף דולר.



תפרון, שהודיעה באחרונה על סכנה להמשך פעילותה, דיווחה לפני כמה ימים כי היא עומדת לחתום על מסמך כוונות עם שלושת הבנקים המממנים, לאומי (50%), דיסקונט ובנק הפועלים (25% כל אחד), להסדר מסגרת אשראי שוטף והלוואות לזמן ארוך. ההסכם עשוי לסלול את הדרך להסרת האיום של סגירת החברה.



לפי ההסדר המתגבש, תפרון תקבל משלושת הבנקים אשראי לזמן קצר וארוך בסכום של 30.7 מיליון דולר. אשראי זה מבוסס על מסגרת האשראי הקיימת של החברה בסכום של 28.9 מיליון דולר ואשראי חדש בסכום של 1.8 מיליון דולר. נורפת, המצויה בבעלותם השווה של מבטח שמיר וקרן פימי, תערוב לפירעון מלוא הסכום של האשראי הנוסף שתקבל תפרון מהבנקים, על אף שנורפת מחזיקה ב-20% בלבד ממניות תפרון.



האשראי שתקבל תפרון מהבנקים יתחלק להלוואה של 15 מיליון דולר לטווח של עשר שנים. מרבית הפירעון -­ 11.25 מיליון דולר ­- יתבצע בשנה העשירית, כך שמשך החיים הממוצע של ההלוואה מגיע ל-9.2 שנים. תפרון תקבל הלוואה לשש שנים בהיקף של 5 מיליון דולר וסכום נוסף של 10 מיליון דולר כאשראי שוטף.