>> שמונה מגרשים לבניית צמודי קרקע במערב הוד השרון, שהוצעו למכירה במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, נמכרו בסוף השבוע במחירים הנמוכים ב-10%-15% ממחיר השוק.
מדובר במגרשים לבניית 16 קוטג'ים דו-משפחתיים ששטחם 600-670 מ"ר. הסכומים הזוכים הם 2.2-2.7 מיליון שקל למגרש, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. על המגרשים יש זכויות בנייה ל-65% משטח המגרש. זהו אזור מבוקש בעיר, ואולם בפברואר 2009 נמכר במכרז של המינהל באותו אזור מגרש בשטח 526 מ"ר, גם כן לבניית שני קוטג'ים, עם זכויות בנייה של 50%, ב-2.14 מיליון שקל, מה שמראה כי המחירים במכרזים האחרונים מתבססים על מחירי זכויות בנייה (שטח מבונה) נמוכים יותר.
ואכן, לדברי מתווכים הפועלים בהוד השרון, מדובר במחירים הנמוכים ממחירים ששולמו על מגרשים דומים בעבר. זכיין אנגלו סכסון בהוד השרון, משה שנברן, אומר כי מחיר מגרש של 600 מ"ר במקום הוא כ-3 מיליון שקל. בני רענן, מסוכנות התיווך הוד נכסים, מעריך אף הוא כי מדובר במחירים נמוכים, שכן בעוד מחיר מ"ר לבנייה באזור הוא כ-5,500 שקל, הרי שסכומי הזכייה משקפים כ-4,400 שקל למ"ר. "אני מופתע מהמחירים הנמוכים יחסית במכרז, מאחר שהקרקעות באזור מצומצמות והביקושים גבוהים", אמר רענן. לדבריו, ייתכן שחלק מההסבר למחירים הנמוכים נעוץ בכך שמדובר בקרקעות מינהל, בעוד שרוב העסקות בסביבה בוצעו על קרקעות פרטיות.
מחיר קוטג' חדש באזור הוא כ-3.5 מיליון שקל, ולכן אנשי הנדל"ן המקומיים סבורים שהרוכשים עשו עסקה טובה.
המינהל מכר במחיר נמוך 8 מגרשים לבניית קוטג'ים בהוד השרון
מאת שלומית צור
11.1.2010 / 7:04