>> החברות בלנהיים (הפרטית) ורבד (הציבורית) שבשליטת יגאל אהובי ואיש העסקים ג'ורג' חורש מנצלות את עליות המחירים של החודשים האחרונים בשוק הנדל"ן המניב הבריטי כדי לממש נכסים ברווח.
אהובי וחורש מכרו את שש חנויות רשת הכלבו הלונדונית דבנהמס, שאותן רכשו תמורת 384 מיליון שקל, לקרן פנסיה בריטית גדולה תמורת כ-438 מיליון שקל (73 מיליון ליש"ט).
החנויות נרכשו על ידי אהובי לפני כחצי שנה, ובשלב מאוחר יותר הוא הכניס את חורש כשותף, כך שהאחזקה בנכסים התחלקה בין רבד (25%), בלנהיים (25%) וחורש (50%). השותפים מימנו את רכישת החנויות ממקורות עצמיים בהיקף של 126 מיליון שקל (21 מיליון ליש"ט) ומהלוואות בנקאיות של 258 מיליון שקל (43 מיליון ליש"ט). העסקה משקפת למוכרים תשואה של כ-40% על ההון שהושקע בנכסים בתוך פחות משישה חודשים. בעקבות המימוש ירשמו אהובי, רבד וחורש רווח כולל מצטבר של 54 מיליון שקל.
בנוסף למחיר המכירה הניבו הנכסים דמי שכירות בסך 6.9 מיליון שקל (1.15 מיליון ליש"ט). לכן המכירה כעת משקפת שווי גבוה ב-16% משוויו של הנכס בעת שנרכש על ידי החברה.
במבנים שנמכרו יש שטח להשכרה נטו של כ-24 אלף מ"ר שמושכר במלואו לשוכר יחיד - חברת national air traffic services (nats). החברה עוסקת בפיקוח אווירי על טיסות אזרחיות בבריטניה ובמזרח האוקיאנוס האטלנטי. הנכס כולל גם כ-950 מקומות חניה והוא מושכר בחוזה עד נובמבר 2023, ללא אפשרות יציאה מצד השוכר.
רבד עוסקת בנדל"ן מניב בישראל, מערב אירופה וקנדה. מאז 2008 צברה החברה, המחזיקה ב-15 נכסים, הפסדים של 24 מיליון שקל. נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה הסתכם הונה העצמי של רבד ב-260 מיליון שקל - 17% מהמאזן שלה.
אריאל אבן, מנכ"ל רבד: "החברה רכשה נכס מניב איכותי במחיר הזדמנותי, ובתוך פחות מחצי שנה מכרה אותו תוך השגת תשואה משמעותית על ההון שהושקע. מעבר לתשואה, אנו רואים חשיבות בהגדלה של יתרות הנזילות שלנו, שיאפשרו לנו להמשיך ולבחון הזדמנויות עסקיות נוספות".
בתוך חצי שנה: רווח של 54 מיליון שקל לאהובי וחורש בלונדון
מאת מיכאל רוכוורגר
11.1.2010 / 7:04