אמות תעלה את תחזית הרווח בעקבות רכישות הנכסים שביצעה באחרונה

>> בעקבות רכישת הנכסים שביצעה בחודשים האחרונים והפחתת דמי הניהול השנתיים לחברה האם אלוני חץ, מכ-18 מיליון שקל לכ-10.9 מיליון שקל, צפויה אמות השקעות לעדכן כלפי מעלה את תחזית ה-ffo שלה ל-2010 - כך נודע ל-themarker. תחזיות החברה, שבשליטת נתן חץ ומשפחת ורטהיים, יועלו מ-140 מיליון שקל לכ-200 מיליון שקל.

ffo הוא מדד מקובל בצפון אמריקה ובאירופה לפעילות חברות נדל"ן מניב. הוא מאפשר השוואה בין הרווח התפעולי-תזרימי של חברות על סמך אחזקה בנכסים במשך לפחות שנתיים רצופות. ה-ffo מבטא רווח נקי בנטרול רווחים או הפסדים ממכירת נכסים ומהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, בתוספת פחת והפחתות בגין נדל"ן ובנטרול מסים נדחים והוצאות שאינן תזרימיות. המדד משמש בין השאר את האנליסטים לבחינת שיעור חלוקת הדיווידנד.



אמות, המנוהלת על ידי אבי מוסלר, היא חברת הנדל"ן המניב הישראלית היחידה המספקת תחזיות ffo. החברה החלה לספק בראשונה תחזיות ffo עם פרסום תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של 2009, ולאחר מכן עידכנה עם פרסום התוצאות לרבעון השלישי של השנה כי היא צופה שתציג ל-2009 ffo בטווח של 140-143 מיליון שקל. ה-ffo שהציגה אמות בתשעת החודשים הראשונים של 2009 הסתכם בכ-102 מיליון שקל, ועם רכישת הנכסים החדשים החברה צפויה לעמוד ביעד שהציבה.



בחודשים האחרונים הכניסה אמות את מגדל ביטוח כשותפה בחברה, והיא מחזיקה כ-16% ממנה. התמורת שהתקבלה - כ-250 מיליון שקל - נוספה למזומנים ושווי מזומנים בשווי יותר מ-600 מיליון שקל שהיו ברשותה, ושימשו אותה לרכישת מלוא הזכויות בבנייני משרדים בהרצליה פיתוח וברמת החי"ל מידי אלקטרה נדל"ן תמורת כ-200 מיליון שקל, רכישת זכויותיה של ישראלום של מתיו ברונפמן ושולם פישר בבית פלאפון (67%) ובמתחם קרגל בלוד תמורת 263 מיליון שקל, לרכישת קניון ערים על הכיכר בכפר סבא תמורת 160 מיליון שקל ולרכישת המתחם המסחרי "מול 124" במגדל המאה בתל אביב תמורת 60 מיליון שקל.