תושבי החוץ נעלמים: ירידה של 40% ברכישות לעומת 2007

תושבי החוץ חוזרים לחו'ל - כמות הדירות שנרכשו ב-2009 על ידי זרים ירדה בכמעט מחצית מהכמות שנרשמה ב-2005 וב-%40 יחסית לכמות שנרכשה ב-2007. כך עולה מדו"ח של מינהל הכנסות המדינה. על פי הדוח, יותר משליש מהדירות שנרכשו על ידי תושבי החוץ נמצאות בירושלים, והדירות היקרות ביותר שנרכשו על ידם נמצאות בהרצליה פיתוח.



ב-2009 רכשו תושבי החוץ 2,800 דירות ­- ירידה של 13% לעומת 2008. באותה שנה נרשמה ירידה של 33% ברכישות לעומת 2007, זאת בעקבות המשבר העולמי הגדול שהחל בסוף 2007 ושהגיע לשיאו בסוף 2008 ותחילת 2009. הירידה הכמותית בשיעור רכישת הדירות של תושבי החוץ - לעומת העלייה שחלה ברכישת דירות על ידי ישראלים - הקטינה את שיעורם של תושבי החוץ ב-2009 לכ-2.8% מכלל השוק, לעומת כ-5% בשנים 2005-2006, שנות השיא של שוק תושבי החוץ בישראל.



סך שווי הרכישות של תושבי החוץ בישראל ב-2009 היה 4.3 מיליארד שקל, ירידה של כ-10% לעומת 36%ב-2008. מסכום זה הושקעו בירושלים וכ-26% הושקעו בתל אביב. על דירות שנרכשו בתל אביב הוציאו תושבי החוץ 2.5 מיליון שקל בממוצע, ואולם העיר שבה התמקדו העסקות הגבוהות ביותר של תושבי החוץ היתה הרצליה - בעיקר הרצליה פיתוח - והסכום הממוצע שבו רכשו תושבי החוץ דירות בעיר הגיע ל-6.7 מיליון שקל. עם זאת, בפלח דירות היוקרה (דירות ששוויין לפחות 5 מיליון שקל) נרשמה ירידה של 22% בהיקף הפעילות של תושבי החוץ: ב-2009 רכשו תושבי החוץ 93 דירות יוקרה בישראל לעומת 120 ב-2008.



למרות זאת, משקלם של תושבי החוץ משוק היוקרה הירושלמי מוסיף להיות גבוה ועומד על 30%, לעומת 10% בתל אביב. לפיכך מציינת עורכת הדו"ח, גלית בן נאים, כי לתנודות בביקושים של תושבי החוץ לנכסי נדל"ן יוקרתיים, יש השפעה גבוהה יותר על המחירים בבירה מאשר בתל אביב. הקבלנים מרגישים היטב את היעלמותם של תושבי החוץ מהשוק. ב-2006 תושבי החוץ היוו 40% מסך רוכשי הדירות החדשות, ואילו ב-2009 משקלם ירד ל-25% בלבד.



ב-2009 מכרו תושבי החוץ 2,400 דירות בישראל, כלומר שיעור דומה למספר הרכישות שלהם. מבחינה זו, היחס בין הדירות שנרכשו לאלה שנקנו, דומה לזה שנרשם ב-2002. במקרים מסוימים מספר הדירות שמכרו תושבי החוץ היה גבוה ממספר הדירות שרכשו. באזור המרכז, על כל דירה שרכש תושב חוץ ב-2009 נמכרו במקביל 1.8 דירות.



ערים בולטות שבהן מכרו תושבי החוץ דירות היו אשדוד ונתניה. להערכת בן נאים, הדבר מבטא ציפייה של מוכרים לכך שעליות המחירים החדות שנרשמו בשוקי הנדל"ן במרכז מיצו את עצמן. באופן כללי, היחס בין רכישת הדירות למכירת הדירות בשנות הגאות של פעילות תושבי החוץ בשוק הנדל"ן בישראל (2005-2006) היה גבוה יותר מכפליים מאשר ב-2009.



כ-20% מהדירות שנמכרו על ידי תושבי החוץ ב-2009 נרכשו על ידם מ-2005 ואילך. ככל הנראה, ניתן לשייך זאת לאוכלוסיית המשקיעים, או לכאלה שנאלצו למכור את הדירות עקב קשיים כלכליים שאליהם נקלעו בעקבות המשבר העולמי.