הסטרטר של השוק נעלם

>> עם 2,800 דירות שרכשו תושבי החוץ ב-2009, חלקם בשוק הנדל"ן הצטמצם לשוליים. לא ניתן "להאשים" עוד את תושבי החוץ בעליית מחירי הדירות, ולא ניתן לטעון שהישראלים נגררו בשנה האחרונה אחרי אנשים שכלל לא מתגוררים כאן. הטענות הללו היו נכונות בחלקן לפני ארבע וחמש שנים, ואולם בשנים האחרונות עברו על השוק תהליכים ששינו את הדברים.

תושבי החוץ היו הסטרטר שהניע את שוק הנדל"ן, מ-2004. הפריחה הכלכלית שפקדה אז את העולם, ביחד עם גלי אנטישמיות שפרצו, הביאו לישראל אנשי עסקים יהודים ואמידים, מארה"ב, צרפת, ובריטניה, שרכשו דירות יוקרה. באותה תקופה מחירי הדירות בישראל היו נמוכים להפליא, וסכום של 4,000 דולר למ"ר נחשב לגבוה אפילו במונחים של מגדל יוקרה תל אביבי, ותושבי החוץ ניצלו את המצב לרכוש לעצמם נכסים רבים, תוך שהם מלמדים אתנו, הישראלים, פרקים בהילכות שוק נדל"ן, ומבחינה זו השפעתם על שוק הנדל"ן במחצית השנייה של העשור החולף היתה עצומה.



כך, למשל, היו אלה תושבי החוץ שהבינו לראשונה, את ערכן של הדירות לשימור במרכז תל אביב, והיו הראשונים לרכוש דירות כאלה, בעוד שהישראלים לא מבינים, מה הם מחפשים שם בכלל. הנהירה שלהם למגדלים מעוצבים עודדה יזמים להקים מגדלים ברמה גבוהה גם למעמד הביניים הישראלי. הם אלה שגילו, שיוקרה אינה חייבת להתרכז בתל אביב, ושגם בערים פחות מוכרות כמו נתניה ואשדוד, ניתן לבנות פרויקטים יוקרתיים על הים, מבלי להשתגע במחיר.



הישראלים ראו, למדו והפנימו. זה יותר משנתיים שתושבי החוץ מצמצמים את רכישות הנכסים שלהם בישראל, אולם המחירים ממשיכים לעלות. את מקום ה"חוצניקים" תופסים כעת ישראלים שיכולים לשלם מחירים שעד לפני שלוש שנים נחשבו לדמיוניים.



לכן, על אף שתושבי החוץ נעלמים והולכים ממעגל הרוכשים, חשיבותם כ"סטרטר" של השוק בעשור החולף והתרומה שלהם לקידום הענף - בעלי משקל גדול בהרבה ממשקלם היחסי בשוק.