עורך דין רכש קרקע עבור לקוחות - אך רשם אותה על שם חברה שבבעלותו

>> עו"ד אלון גורן, עורך דין ותיק מאשקלון המתעסק בנדל"ן, מעל באמון לקוחותיו ו"עבר באורח חמור על כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין" - כך קבע בשבוע שעבר בית משפט המחוזי בבאר שבע בפסק דין בו קיבל את תביעתה של לקוחתו של גורן נגדו.

ציונה לב ובעלה המנוח מנחם לב, ביקשו להשקיע את כספם ברכישת קרקעות חקלאיות באזור אשקלון. במהלך 1998 פנה גורן לבני הזוג ועניין אותם ברכישת שלוש חלקות חקלאיות באזור אשקלון-ניצנים. במאי 1998 הגיע המנוח למשרדו של גורן וחתם בפניו, ללא ידיעתה של אשתו, על מסמכים להקמת חברה בשם "לב האחוזה", שבעלי מניותיה הם גורן והמנוח בחלקים שווים. באותו מעמד, ייפה המנוח את כוחו של גורן לרכוש את החלקות.



כשלושה חודשים לאחר החתימה על מסמכי הקמת החברה חתם גורן על הסכם לרכישת המקרקעין בשם ה-"קונה" והרכישה תוארה בהסכם כ-"נאמנות ו/או לפקודת ו/או חברה בייסוד". לב שילמה במעמד החתימה את התמורה במלואה ללא שנמסר לה מי הנהנה ועל איזו חברה בייסוד מדובר. ביום החתימה על ההסכם אך לא באותו מעמד, החתים גורן את המנוח על מסמך בו הצהיר כי ידוע לו שגורן חתם על ההסכם כנאמן עבור החברה, אשר על שמה יירשמו המקרקעין.



רק בסוף 2003, לאחר שנודע ללב על הקמת חברת "לב האחוזה", היא פנתה לגורן אך זה סירב להשיב עניינית לפניותיה. לאור זאת תבעה ציונה את גורן בדרישה להעביר את המניות בחברה שבבעלותו, לבעלותה. לטענתה, גורן שימש כבא כוחה וככזה רכש עבורה ועבור בעלה את הזכויות במקרקעין באמצעות הכספים ששילמה. לדבריה, היא ובעלה מעולם לא התכוונו לרכוש את המקרקעין במשותף עם גורן. גורן טען מצידו כי הוא לא ייצג את בני הזוג אלא קשר עסקה עם המנוח. הוא הגיש נגדה תביעה שכנגד בסך 15 אלף דולר בגין דמי תיווך.



השופטת ורדה מרוז קיבלה את טענתה של ציונה לפיה גורן שימש כבא כוחה בכל הנוגע להסכם לרכישת המקרקעין. "עו"ד גורן חבש שני כובעים במהלך המשא ומתן לכריתת ההסכם לרכישת המקרקעין ולאחריו. בכובעו הראשון, הוא פעל כמייצגם של בני הזוג ולמצער, שלוחה של התובעת בהסכם לרכישת המקרקעין. בכובעו השני, הוא פעל כבעל עניין, בהיותו הבעלים של מחצית מניות חברת "לב האחוזה בע"מ" - אשר הזכויות במקרקעין נרכשו עבורה ונרשמו על שמה. בהתנהגות זו, עו"ד גורן מעל באמונה של התובעת ופעל תוך ניגוד אינטרסים", קבעה והוסיפה כי "עו"ד גורן הפר את חובתו כלפי התובעת, לא רק מכוח דיני השליחות, אלא אף על פי כללי האתיקה המקצועית של לשכת עורכי הדין המטילים על עורך דין איסור מוחלט לפעול בניגוד לאינטרסים של מרשו, כמו גם איסור ליהנות מפירות העסקה שלשמה פעל כשלוחם של לקוחותיו".



תביעתו של גורן נגד לב נדחתה, שכן "לא יהא זה ראוי ונכון, כי יצא מסר תחת ידו של בית המשפט, לפיו, עורך דין שמעל באמון לקוחתו ובתוך כך גרם לנישולה מזכויות אשר בקשה לרכוש באמצעותו - יצא נשכר וידו על העליונה".



השופטת חייבה את גורן לחתום על כל המסמכים הדרושים לצורך העברת מניות החברה על שם לב ללא דיחוי. בנוסף חוייב גורן לשלם ללב שכר טרחת עו"ד בסך 50 אלף שקל. (א5359/08).