בנק ברקליס הבריטי זכה בצו העיקול הראשון בדובאי

מחירי הבתים בדובאי ירדו ב-52% במהלך השנה האחרונה, דבר אשר הוביל כמה מבעליהם לזנוח את תשלומי המכוניות והמשכנתא ולברוח מהמדינה. ובכל זאת, אף אחד מהבית לא עוקל - עד עכשיו, כפי שדיווחה בלומברג.



הבריטי זכה בתביעת העיקול הראשונה בנסיכות, דבר אשר צפוי להוביל את חברות הפיננסים שהלוו 16 מיליארד דולר לבעלי הבתים בדובאי לנקוט צעדים נגד אלה שלא עומדים בתשלומים. חברת ההלוואות האיסלאמית טמוויל pjsc, חברת המשכנתאות הגדולה באיחוד נסיכויות המפרץ, הגישה לבית המשפט כמה תביעות לעיקול בתים והיא מעריכה כי כ-3% מכלל המשכנתאות שהעניקה נמצאות במצב של חידלות פירעון.



"הבנקים ינקטו צעדים משפטיים אגרסיביים יותר נגד בעלי הבתים, אם העיקולים יוכיחו את עצמם כיעילים", אמר אנטואן וקוב, אנליסט בחברת מודי'ס המתגורר בדובאי לבלומברג, והוסיף: "החברות ניסו עד כה להימנע מהגעה לבית המשפט ובמקום זה לשנות את מבנה ההלוואה, אבל אם יירשם תקדים - שאר החברות יפנו לבית המשפט גם כן".



זכייתו של בנק ברקליס בתביעת העיקול עלולה לפרוץ את הסכר לעיקולים רבים בשוק הנדל"ן בדובאי, אשר הפך מהשוק הטוב בעולם בשנת 2008 לגרוע לאחר שהאשראי יבש והספקולנטים - אשר הגבירו את עליית המחירים - ברחו מהשוק, כך העריך דויטשה בנק. סוכנות דירוג האשראי מודי'ס העריכה בספטמבר 2009 כי 12% מכלל 27,000 המשכנתאות בנסיכות יהיו במצב של חידלות פירעון בתוך 12-18 חודשים.



בנקים וחברות פיתוח נדל"ן נמנעו עד כה מהליכי עיקול באמצעות בית המשפט - הליך אסור מבחינת המסורת המקומית ומורכב מכדי להבין. זכייתו של ברקליס במשפט ובקשות העיקולים של בנק טמוויל עלולים לשנות זאת מכיוון שהן יראו שחוקי המשכנתא מ-2008 - שקבעו את המסגרת החוקית לעיקולים וחידלות פירעון - עושים את העבודה.



לפי החוקים משנת 2008, על חברות ההלוואה להעניק לבעלי הבתים המאחרים בתשלומים התראה של 30 יום לפני שהם יתחילו בהליכי עיקול הבית, כך אמרה ג'ודי וו, שותפה בחברת עורכי הדין אל טמימי בדובאי. עם התחלת ההליכים, בית המשפט יבחן כל תיק בנפרד ועשוי להעביר את הבעלות על הבתים למשרד השטחים המקומי, האחראי על כל עסקות הנדל"ן. המשרד מעביר את הנכסים למכירה פומבית. וו העריכה כי ההליך לוקח בין חודשיים לארבעה חודשים.



ברקליס, הבנק השני בגודלו בבריטניה, אמר לבלומברג באמצעות הדואר האלקטרוני כי זכה בתביעת העיקול, אך לא הוסיף פרטים. "ההחלטה מעידה על כך ששוק הנדל"ן בדובאי מתפתח ומתאים עצמו לשווקים המפותחים בעולם", לפי הודעת הבנק.