אושרו מיזמים להתחדשות עירונית ברמת אביב; הדיירים ישתתפו בעלויות הפיתוח

>> הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב אישרה להפקד את התוכניות להתחדשות עירונית ברחובות טאגור ורקנאטי ברמת אביב, תוך צמצום יחידות הדיור שתוכננו בפרויקט והטלת עלויות הפיתוח גם על הדיירים. ההערכה היא כי התוכנית תזכה להתנגדויות מצד הדיירים.

את שתי התוכניות מקדמת חברת אשדר. ואולם בדרך להפקדת התוכנית עלתה בעיה - מספר הדירות בפרויקט היה נמוך מהמתוכנן, מה שהוריד את הכדאיות הכלכלית של אשדר. לפיכך נהגה בעיריית תל אביב הרעיון, שהדיירים יישאו בחלק מהוצאות הפיתוח, שמתבטא ב-200 אלף שקל לדייר.



הוועדה המחוזית, בראשות גילה אורון, לא התערבה בהחלטת הוועדה המקומית והודיעה כי אינה יכולה להתערב בסכומים או בהסדרים שבין היזם, העירייה והדיירים, אבל בכך שהיא מצמצמת את כמות הדירות החדשות היא מובילה את הפרויקט באחת משתי הדרכים: או שהפרויקט לא יהיה כדאי לאשדר, או שהתושבים ישתתפו בעלות הפרויקט. "אולי יהיה קשה יותר ליישם פרויקטים של התחדשות עירונית, אבל זה צעד חדשני שהוא נכון מבחינה ציבורית" אמרה אורון.



אורון הוסיפה כי ההחלטה על הפחתת מספר הדירות נובעת מהרצון למנוע עומס מיותר על תשתיות, כבישים ומבני ציבור. לגבי החשש כי הטלת חבות כספית על הדיירים תעצור פרויקטים מסוג זה, השיבה אורון כי לדעתה השוק ימצא פתרונות מכיוון שבמקומות, כמו רמת אביב, ערכי הקרקע מספיק גבוהים כדי לתמוך בכדאיות הכלכלית של הפרויקטים.



במתחם ברחוב טאגור, שבו 60 דירות, ביקשה אשדר לבנות כ-180 דירות, אך הוועדה המחוזית אישרה רק 125 דירות. התוכנית מאפשרת בנייה של 35 דירות נוספות בתנאי ש-16 מהן יוקצו לדיור בר השגה. מדובר בדירות קטנות, בגודל של 80-90 מ"ר, שיועמדו להשכרה למשך 20 שנה מיום האכלוס, לתקופות של שלוש עד חמש שנים. לאחר 20 שנה יוכל היזם למכור או להשכיר את הדירות בשוק החופשי.



ברחוב רקאנטי (5 עד 15) יש 96 דירות. בעלי הדירות שיוצגו על ידי עורכת הדין מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי, בורנשטיין, בסון וחברת אשדר ביקשו 306 דירות חדשות אבל הוועדה המחוזית אישרה רק 180 דירות. גם במקרה הזה יש אפשרות להוסיף 36 דירות, ש-16 מתוכן יוקצו להשכרה, בתנאים דומים לפרויקט השני.



עם זאת, עדיין לא ברור מה יהיו מחירי השכירות או מי יהיה זכאי לדירות אלה. משתנים אלה יצטרכו להיסגר במסגרת משא ומתן שתנהל אשדר עם העירייה.



מנכ"ל חברת אשדר, ארנון פרידמן, מסר כי החברה תבחן את החלופות מול הדיירים בשני הפרויקטים והוא מעריך כי הסיכוי של הפרויקטים להתממש נמוך.



יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת ים, אבנר לוי, אמר כי "בהחלטתה הביאה העירייה למצב שבו אין תועלת כלכלית לתוכניות של פינוי בינוי בעיר".