חברת הביטוח והפיננסים ממשיכה להרחיב את תיק הנדל"ן של הקבוצה. הראל סיכמה עם חברת גזית גלוב ישראל, שבשליטת של חיים כצמן ודורי סגל, על רכישת 49% ממרכז המסחרי g בכפר סבא תמורת כ-347 מיליון שקל, המשקף לנכס שווי של כ-710 מיליון שקל.
מתחם g בכפר סבא כולל פאואר סנטר (המרכז הפתוח) וקניון סגור, משתרע על פני שטח כ-54 דונם, וכולל בתוכו כ-135 עסקים מתחומים שונים. מנהל ההשקעות הראשי של הראל הוא אמיר הסל ומנהל תחום הנדל"ן בחברה הנו גדי בן חיים.
דמי השכירות בקניון מוערכים בטווח של 160-80 שקל למ"ר בפאואר סנטר, כשבקניון המחירים הינם כפולים מן המחירים בפאואר סנטר. בין הרשתות הפועלות בקניון: קסטרו, פוקס, זארה, משביר לצרכן, לי קופר והוניגמן.
לפי הדיווחים האחרונים, בגזית גלוב ישראל צופים כי הנכס יניב הכנסות שנתיות של 62 מיליון שקל ורווח תפעולי (בניכוי הוצאות) של כ-53 מיליון שקל. במסגרת ההסכם בין הצדדים, ממשיכה גזית גלוב ישראל להחזיק הן בשליטה בנכסים והן בניהול.
עסקה זו מצטרפת לשורה של עסקות נוספות שביצעה הראל בתחום הנדל"ן במהלך 12 חודשים האחרונים. עסקות הללו כללו רכישת 4.8% ממניות אזורים מידי טאו תשואות של אילן בן דב, רכישת 8% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן של שרי אריסון תמורת 160 מיליון שקל, תוכניות יחד עם בריטיש ישראל להקמת קרן ריט משותפת שאליה יועברו נכסים מניבים של בריטיש בהיקף של כמה מיליארדי שקלים.
הראל גם ביצעה השקעות בחו"ל. החברה רכשה בסוף מאי 2009 יחד עם כלל ביטוח בניין משרדים בלונדון מקרן השקעות נדל"ן בריטית בשם land securities תמורת כ-40 מיליון ליש"ט (כ-250 מיליון שקל).
בנוסף, הראל ואשטרום נכסים רכשו בסוף נובמבר 2009 מדויטשה טלקום הגרמנית מתחם משרדים בלייפציג, גרמניה, תמורת 164 מיליון שקל. החברה גם השלימה בחודש שעבר יחד עם מנורה את הרכישה של מתחם בן חמישה משרדים במרכז נוריץ', בריטניה, תמורת 900 מיליון שקל.
בנוסף, בחנה הראל יחד עם קבוצת אי.די.בי את העסקה לרכישת הזכויות במתחם המשרדים ברודגייט בסיטי של לונדון בהשקעה כוללת של 150 מיליון ליש"ט. בימים אלה בוחנת הראל עסקות נדל"ן נוספות הן בישראל הן בחו"ל.
עבור גזית גלוב ישראל, עסקה זו מצטרפת לעסקה גדולה אחרת שביצעה החברה לאחרונה ובמסגרתה מכרה 49% מקניון רוטשילד, g בעמק ו-g יוקנעם לקרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 תמורת 315 מיליון שקל.
הראל ממשיכה לגדול בנדל"ן: רוכשת מגזית גלוב 49% ממתחם G בכפר סבא תמורת 347 מיליון שקל
מיכאל רוכוורגר
14.1.2010 / 10:52