חברת דירוג האשראי מעלות s&p העלתה את תחזית הדירוג של קרן נדל"ן מניב, ריט 1, שבשליטת בית ההשקעות אקסלנס, לחיובי. לפני השינוי, חוב החברה היה מדורג כ-a עם אופק יציב.
תחזית הדירוג החיובית משקפת את הערכותיהם של אנליסטים ממעלות כי המשך גידול פורטפוליו החברה יעשה תוך פיזור בסגמנטים השונים של נדל"ן המניב ותוך שמירה על הפרופיל הפיננסי הקיים. האנליסטים מוסיפים כי למרות שהיקף פעילות ריט 1 עדיין קטן יחסית לחברות הנדל"ן המניב, הוא מצוי במגמת הצמיחה.
בנוסף, מציינים במעלות כי השלמת עסקת רכישת 49% בשלושה מרכזים מסחריים g מחברת הנדל"ן גזית גלוב, מחזקת את תיק הנכסים של החברה וזאת לאור הריכוזיות הגבוהה שהייתה לה בתחום המשרדים המסוכן יותר, לטענת מעלות, ממרכזים מסחריים.
בהמשך לעניין השוכר הגדול של ריט 1, חברת הטקסטיל תפרון, שנקלעה למצוקה תזרימית ולא שילמה את דמי השכירות בגין הרבעון הראשון ל-2010 בסך של כ-660 אלף דולר, במעלות סבורים כי ריט 1 שומרת על יחסים פיננסים מתאימים לרמת הדירוג גם עם תפוסה חלקית בנכס של תפרון. לתפרון חוזה עם ריט 1 עד שנת 2012, כלומר, מדובר בחוזה בהיקף של כ-8 מיליון דולר.
הקרן ריט 1 הוקמה מיד לאחר שבשנת 2006 נכנס לתוקף חוק קרנות הריט בישראל. לפי החוק, 75% מנכסי הקרן צריכים להיות מושקעים בישראל בשיעור המינוף המקסימאלי עד 60%. כמו כן, קרנות הריט נהנות מפטור מלא ממס על הרווחים ומחויבות לחלק 90% מרווחיהן כדיווידנד.
ריט 1: שיפור מתמשך במיצוב העסקי גרם למעלות S&P להעלות את אופק דירוג A מיציב לחיובי
ואדים סבידרסקי
14.1.2010 / 12:52