>> ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, אומר כי מלאי המשרדים בסופיה גדל ברבעון השלישי בכ-50 אלף מ"ר, מתוך סך של מיליון מ"ר שטחי משרדים בעיר. לדבריו, מחירי השכירות ממשיכים לרדת במקביל לעלייה בהיצע המשרדים, זה הרבעון החמישי ברציפות. ברבעון השלישי של 2009 ירדו המחירים ב-16% לעומת הרבעון הקודם. 2009 התאפיינה בהיקף העסקות הנמוך ביותר זה חמש שנים.
עוד עולה מנתוני החברה כי היצע המשרדים גדול בהרבה מהביקוש, וכי הוא צפוי לגדול בשנה הקרובה. מחירי השכירות למשרדים בדרגה גבוהה (class a) במרכז סופיה ירדו מ-29 יורו למ"ר ברבעון השלישי של 2008 ל-18 יורו למ"ר ברבעון השלישי של 2009. מחירי משרדים ברמה נמוכה יותר (class b) ירדו באותה תקופה מ-17 יורו למ"ר ל-9.6 יורו למ"ר.
"הבנק הבולגרי ממשיך להוריד את הריבית במשק, ובשוק המקומי נוצרה דפלציה", אומר מוקמל. "שוק ההשקעות נותר תחת ההשפעה השלילית של המשבר העולמי, הבנקים ממשיכים להלוות ללא לקיחת סיכונים ודורשים ביטחונות של 100%, וכתוצאה מכך זה הרבעון השלישי ברציפות שלא בוצעה כל עסקה ממונפת לרכישת נדל"ן מניב בבולגריה".
סופיה לא קוראת למשקיעי הנדל"ן
שלומית צור
15.1.2010 / 7:02