השנה העגומה של ענף הנדל"ן הניו יורקי

ניו יורק טיימס

>> גם החברים הקשוחים ביותר בתעשיית הנדל"ן בניו יורק מודים כי שנת 2009 ראתה חללים רבים בתחום. לאחר התהפוכות של 2008, 2009 היתה פשוט צניחה חופשית, כאשר שוק הדיור, שלרוב נופח על ידי הבונוסים בוול סטריט, החל לספוג את המהלומות הפיננסיות, לאחר שבנקאים הפסיקו לרכוש דירות יקרות. היזמים ובעלי גורדי השחקים מתקשים לסיים פרויקטים שתוכננו בזמנים שופעים יותר. בחלק מהמקרים, הבעלים פשוט נוטשים את הפרויקט. להלך מקבץ נקודות השיא והשפל של עולם הנדל"ן הניו יורקי ב-2009.



? הדירה היקרה ביותר שנמכרה ב-2009



דירת בקו-אופ בשדרה החמישית 820, שנרכשה על ידי קנת גריפין, מייסד קרן הגידור סיטאדל אינווסטמנט גרופ תמורת 40 מיליון דולר. לא ברור אם היה זה מחיר מציאה, שכן הדירה מעולם לא הגיעה לשוק. גריפין שילם פחות משתי הרכישות הגדולות ביותר בעיר ב-2008 - בסך 48 מיליון דולר כל אחת - אך עדיין מדובר במחיר כפול ממחירו של בניין הדירות שפילד 57 שנמכר כולו ב-20 מיליון דולר.



? הרגע הזכור ביותר בשוק היוקרה



רולנד אובלדו, סגן מרשל בשירות המרשלים האמריקאי, זכה לסיבוב קצר כסוכן נדל"ן, כאשר במסגרת אחריותו על מכירת נכסיו של ברנרד מיידוף, קידם את "האלגנטיות המאופקת" של ביתו של מיידוף במונטאוק בניו יורק, לפני מכירת הנכס בספטמבר. האירוע הוביל את ג'ונתן מילר, נשיא חברת השמאות מילר סמואל, לכתוב בבלוג שלו: "האם בכלל אפשר לדמיין מרשל מבטא מלים אלה?"



מאמציו של אובלדו זכו להצלחה מעורבת. הבית במונטאוק נמכר ביותר מהמחיר המבוקש שהוצע במכרז - 9.4 מיליון דולר. עם זאת, נכס נוסף שאובלדו מנסה למכור - דירתו של מיידוף במנהטן - עדיין לא נמכר, גם לאחר שמחירו הופחת במיליון דולר. אובלדו עדיין מסרב לומר האם היה חמוש בעת שהציג את הנכסים בתקשורת.



? עיקולים בקצב מסחרר



שכונת ג'מאיקה בקווינס נפגעה בצורה הקשה ביותר מגל העיקולים - כעת נמצאים בה 1,000 נכסים בהליכי עיקול, לפי חברת propertyshark.com. שכונת בדפורד-סטויבסנט בברוקלין היתה הרחק מאחור במקום השני, עם 100 עיקולים. בהארלם, השכונה הכי מוכה בתוך מנהטן, 36 דירות נמצאות בתהליך עיקול.



? צניחה מהשיא



בתקופת הפריחה של הנדל"ן, קנט סוויג היה ילד הפלא של עולם הנדל"ן. משפחתו החזיקה בחלק ניכר מקו הרקיע של סן פרנסיסקו, והוא הצטרף לאצולת הנדל"ן הניו יורקית כאשר נישא לבתו של איל הנדל"ן הארי מקלאו, אליזבת.



האימפריה שלו בניו יורק צמחה וכללה רכישות ופרויקטים בשווי של יותר מ-3 מיליארד דולר מאז 2001, בעיקר באזור הפיננסי. הוא גם רכש אחזקות בסוכנות הנדל"ן בראון האריס סטיבנס והלסטד, כמו גם בחברת שמאות ובחברת בנייה. ואולם ב-12 החודשים האחרונים הוא עמד בפני עיקול נכסיו, חטף מכה בראש מדלי קרח בעת מריבה עם שותפו העסקי, ואמר בפומבי כי הוא עשוי להגיש בקשה לפשיטת רגל אישית.



? סמל תרבות שנפל



בניין האפתורפ, שנבנה על ידי משפחת אסטור לפני כ-100 שנה בפינת ברודוויי והרחוב ה-79, סבל מכל כך הרבה בעיות, עד כי אתר curbed.com כינה את פינת העדכונים שלו על הבניין "ירידתו מגדולה של האפתורפ". מאז השינוי מדירות שכורות לדירות יוקרה ב-2008, הבניין עמד בפני איום עיקול, סכסוך בין השותפים בפרויקט, לב לבייב ומוריס מאן, שלא הסכימו אפילו על סוג הגישור, וטרטורי שיפוצים עבור הדיירים הקיימים.



? הדירה הוותיקה בשוק



פנטהאוז בבניין טראמפ פארק אווניו נמצא בשוק כבר יותר מארבע שנים, לפי אתר streateasy.com. הדירה, המקיפה את כל הקומה ה-23, הוצעה למכירה לראשונה ב-1 בנובמבר 2005, תמורת 18.9 מיליון דולר. טראמפ העלה את המחיר ל-21.8 מיליון דולר בינואר 2008, ולאחר מכן הוריד את הדירה מהשוק במארס 2008. מאוחר יותר באותו החודש, העלה את מחיר הדירה שוב, ל-31.1 מיליון דולר.



? פרויקט בהפרעה



בתחום ועד הקהילה 1 בברוקלין, זרוע ממשל מקומי בניו יורק המפקחת על התנהלות שכונות ויליאמסבורג וגרינפוינט, יש 59 אתרי בנייה מוקפאים, כ-10% מ-522 אתרי הבנייה הנטושים בניו יורק כולה. מדובר במספר גדול בהרבה לעומת כל אזור אחר בברוקלין.



? יוצאים ונכנסים



מנהטן נפרדה ממסעדות יוקרה כמו לה גולו, קפה דז'ארטיסט וטאוורן און דה גרין. חנות מתנות היוקרה פורטוף סגרה דלתותיה, והרשת הקמעונית ג'יי.סי פני נכנסה למנהטן. שיעור התפוסה של שטחים קמעוניים בניו יורק צנח לעומת 2008 והגיע ל-93.2%, לפי חברת הנדל"ן מרקוס אנד מיליצ'פ.



? הדבר החם שנפל



סולאריה שווק כבניין דירות יוקרה בריברדייל המציע לדיירים קרבה הן למנהטן והן לאזור הכפרי יותר בקרבת ניו יורק. הבניין התגאה בשירותים של חברת טוטו, דלפקי גרניט במטבח, ומצפה כוכבים על הגג. ואולם עד נובמבר 2009, הדירות בבניין כבר היו בשוק שלוש שנים, והצליחו למשוך רק עשרה קונים. ניסיון למכור את 54 היחידות הנותרות במכרז הניב רק 21 עסקות נוספות, לפי חברת ריל אסטייט דיספוזישן, שניהלה את המכרז.



? מבט מרענן מאחורי הקלעים



איוונקה טראמפ, בהכנות לקראת נישואיה, נרשמה ברשת ויליאמס-סונומה, ובין היתר ביקשה תבנית קוגלהוף שמחירה 34 דולר, והצהירה בטוויטר עד כמה היא אוהבת לבשל. אולי עוד כמה אילי נדל"ן יתחילו לאכול יותר בבית השנה.