>> חברת הביטוח הראל ממשיכה להרחיב את תיק הנדל"ן שלה. הראל סיכמה עם חברת גזית-גלוב ישראל, שבשליטת גזית-גלוב של חיים כצמן ודורי סגל, על רכישת 49% ממרכז המסחרי g בכפר סבא תמורת 347 מיליון שקל, המשקף לנכס שווי של 710 מיליון שקל.
המתחם g בכפר סבא כולל פאואר סנטר (מרכז פתוח) וקניון סגור, המשתרע על פני שטח 54 דונם וכולל בתוכו 135 עסקים מתחומים שונים. מנהל ההשקעות הראשי של הראל הוא אמיר הסל ומנהל תחום הנדל"ן בחברה הוא גדי בן חיים.
דמי השכירות בקניון מוערכים ב-80-160 שקל למ"ר בפאואר סנטר, כשבקניון המחירים הם כפולים מכך. עם הרשתות הפועלות בקניון נמנות קסטרו, פוקס, זארה, משביר לצרכן, לי קופר והוניגמן.
לפי הדיווחים האחרונים, בגזית-גלוב ישראל צופים כי הנכס יניב הכנסות שנתיות של 62 מיליון שקל. הרווח התפעולי הנקי (noi) השנתי צפוי להיות 53 מיליון שקל. במסגרת ההסכם בין הצדדים, ממשיכה גזית-גלוב ישראל להחזיק הן בשליטה בנכסים הן בניהול.
עסקה זו מצטרפת לשורה של עסקות נוספות שביצעה הראל בתחום הנדל"ן ב-12 חודשים האחרונים. עסקות אלה כללו רכישת 4.8% ממניות אזורים מטאו תשואות של אילן בן דב; רכישת 8% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן של שרי אריסון תמורת 160 מיליון שקל; וכן תוכניות משותפת עם בריטיש ישראל להקמת קרן ריט, שאליה יועברו נכסים מניבים של בריטיש בהיקף של כמה מיליארדי שקלים.
הראל גם ביצעה השקעות בחו"ל. החברה רכשה בסוף מאי 2009, יחד עם כלל ביטוח, בניין משרדים בלונדון מקרן השקעות הנדל"ן הבריטית land securities תמורת 40 מיליון ליש"ט (כ-250 מיליון שקל).
בנוסף, הראל ואשטרום נכסים רכשו בסוף נובמבר 2009 מדויטשה טלקום הגרמנית מתחם משרדים בלייפציג, גרמניה, תמורת 164 מיליון שקל.
הראל רוכשת 49% ממתחם G בכפר סבא ב-347 מיליון שקל
מאת מיכאל רוכוורגר
15.1.2010 / 7:02