>> ראשי המועצות הגדולות בנגב חוששים לאבד את האטרקטיביות שלהם בעיני משתכנים חדשים. לפי תוכנית מתאר ארצית מספר 35 (תמ"א 35), הם לא יכולים לשווק יותר מגרשים גדולים לבנייה עצמית, דבר שהיה בעבר אחד מהיתרונות הבולטים שמשכו משפחות לעבור לדרום.
בשבוע שעבר הגישה המועצה המקומית מיתר תוכנית לבנייה של 360 בתים צמודי קרקע על מגרשים בשטח של חצי דונם בדרום היישוב. התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה והועברה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום. ואולם לאחר בדיקה מקדמית של התוכנית הובהרה למיתר הבעיתיות שבה: התוכנית אינה עומדת בדרישות של התוכנית הארצית.
תמ"א 35 אושרה לפני כארבע שנים ואחד מיעדי התכנון שלה הוא ציפוף מספר יחידות הדיור לדונם בכל חלקי הארץ. זו הפעם הראשונה מאז שנכנסה תמ"א 35 לתוקף, שבה עומדת תוכנית בנייה גדולה של אחד היישובים למבחן.
"אני חושב שאחת האבנים השואבות ביישובים האלה - מיתר, עומר או להבים - זה גודל המגרש, המקנה את האפשרות לגינה גדולה. המגרשים הקטנים מתאימים לעיר או למרכז", טוען אבנר בן גרא, ראש מועצת מיתר. לדבריו, המגרשים במיתר נעים בין 500 ל-800 מ"ר.
לפני כשבועיים ניסה ראש מועצת עומר פיני בדש לאשר תוכנית לשינוי ייעוד מחקלאי למגורים של שני מגרשים בשטח של כ-600 מ"ר כל אחד ונתקל באותה בעיה. הוועדה המחוזית השיבה כי אם גודל המגרשים לא יצומצם - התוכנית תיפסל.
לדברי בן גרא, עכשיו נוצרה הזדמנות להגיש הערות לתמ"א 35 וראשי היישובים בדרום התכנסו כדי לנצל אותה. אלא ששינוי כזה אורך זמן רב ובינתיים ראשי המועצות לא רוצים לשווק מגרשים קטנים. "לא יהיה ביקוש למגרשים כאלה", קובע בדש. "אם רוצים להביא אוכלוסייה דרומה, מגרשים גדולים הם חלק מהפיתוי".
שיווק מגרשים קטנים עדיין לא עמד במבחן המציאות והתחזיות הקודרות של ראשי המועצות עדיין מוקדמות. אבל בדש משתמש בדוגמה של שכונה ותיקה בת כ-25 שנה ברחוב אגוז בעומר, שבה נבנו בתים על מגרשים בשטח של 300 מ"ר. "לבתים האלה אין ביקוש", הוא אומר. "ביישוב קוראים להם גטו".
ראשי היישובים בדרום מוחים: לא נשווק מגרשים קטנים
מאת רז סמולסקי
18.1.2010 / 7:04