פרויקט שער הים בנתניה יוצא לדרך: נצבא רוכשת קרקע תמורת 93 מיליון שקל

מחלוקת בת שנים בין חברת נצבא שבשליטת קובי מימון לבעלי קרקע פרטיים בנתניה הגיעה לסיומה ומאפשרת הקמת פרויקט מגורים ומלונאות יוקרתי בהשקעה של כ-260 מיליון שקל. את המגרש בשטח של 6.4 דונם ברחוב גד מכנס בנתניה תקנה נצבא מבעליו הפרטיים תמורת 81 מיליון שקל. כך הוחלט במסגרת פשרה שהושגה בין הצדדים והפכה את עסקת הקומבינציה שנחתמה לעסקת מזומנים.



מדובר באחת מעתודות הקרקע החמות ביותר על חוף הים של נתניה, ששכבה מספר שנים כאבן שאין לה הופכין. על הקרקע תוכננה בניית מגדל מגורים בן 23 קומות (עם אופציה להגבהה עד 36 קומות) ו-210 דירות, לצד פרויקט מלונאי שיכלול 70 יחידות, מתחם מסחרי בשטח של 2,000 מ"ר וחניון שיספק 670 מקומות חניה.



מחלוקת בין חברת נצבא לשמואל סגל, בעל הקרקע, עיכבה את הפרויקט והשבוע הגיעה לסיומה. לפי ההסכם החדש חברת נצבא תשלם 81 מיליון שקל עבור הקרקע. 41 מיליון שקל מהסכום תעביר במזומן ואת היתרה תקזז מחובו של סגל לבנקים. כמו כן, תשלם 12 מיליון שקל היטל השבחה בגין הפרויקט. הרכישה אינה כוללת 10 דירות שינתנו לבעל הקרקע.



חברת נצבא התקשרה עם סגל לרכישת הקרקע בהסכם קומבינציה במארס 2004, אך בין הצדדים התגלתה מחלוקת לגבי אופן מימוש הפרויקט. ההסכם לא בוצע במהלך השנים והצדדים הגישו תביעות נגדיות לבית המשפט המחוזי לאכיפת ההסכם או לחילופין לבטלו. לאור ההליך המשפטי, נצבא החליטה שלא להמשיך בעבודות שהחלה עד לסיום ההליך המשפטי.



הפרשה הסתבכה כאשר נצבא ובעל הקרקע התקשרו בחוזים עם רוכשים למכירת 81 דירות בפרויקט. היות ולא הוצא היתר בנייה והחברה חזרה בה מביצוע הפרויקט, הודיעה החברה על ביטול החוזים עם הרוכשים והחזרת כספם שהופקדו בנאמנות. 42 מהרוכשים הגישו תביעה נגד החברה לאכיפת החוזים. נכון לתחילת השנה נותרו בחשבון הנאמנות כספים שהתקבלו, לרבות דמי הרשמה בסך של כ-11.4 מיליון שקל, שאמורים להיות מוחזרים.



לפי דו"חות החברה, עלות הקמת הפרויקט היא כ-257 מיליון שקל. עד לפני שנה בוצעו חלק מהעבודות במתחם וההוצאות עמדו על 15 מיליון שקל. כמו כן, נצבא העמידה הלוואות לבעל הקרקע בסך של כ-51.2 מיליון שקל.