משרד הבינוי מסדיר את תחום קבוצות הרכישה: "אנשים לא מנוסים ממשיכים למכור למרות שלא מסרו אף דירה"

"לא נשאיר את קבוצות הרכישה בלי פיקוח, לא נחכה עד שיקרה משהו. כיום עוסקים בקבוצות הרכישה גם אנשים לא מנוסים, שממשיכים למכור על אף שלא מסרו אף דירה" - כך אמר לפני כשבוע שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס בוועדת הכלכלה של הכנסת.



היום הודיע משרד הבינוי והשיכון כי יבצע שימוע לגורמים בענף הנדל"ן שיחוו דעתם על תחום קבוצות הרכישה, שהפך לוהט בשנים האחרונות.



קבוצות רכישה הן התארגנות של אנשים פרטיים הפועלים כיזמים לכל דבר לרכישת הקרקע, קידום ההליך התכנוני ובניית פרויקט מגורים משותף. מארגני הקבוצה מציעים הוזלת מחירי דירות בשיעור של 15%-30% כיוון שעל עסקה כזו לא משולם מע"מ על הקרקע.



עליות המחירים בענף הדיור הביאו בשנתיים האחרונות לכניסה מאסיבית של קבוצות רכישה שחיפשו פתרונות זולים לרכישת דירות. המקטרגים נגד השיטה טוענים כי כל הפעילות נעשית ללא פיקוח, לחלק ממארגני הקבוצות אין ניסיון בתחום וכך גם לחלק ממבצעי הפרויקט מה שמגדיל את הסיכון. בפועל, מחירי הדירות נמוכים בשיעור שלא עולה על 7%, אין חובה למתן ערבות חוק מכר וקייימים סיכונים רבים שהפרויקט יהיה עם ליקויי בנייה רבים או במקרים גרועים יותר, כלל לא יושלם.



חוק המכר (דירות - הבטחת השקעות של רוכשי דירות) חוקק ותוקן ב-2008 בעקבות פרשת חפציבה לאחר שאותרו כשלים צרכניים: רוכשי דירות שילמו במיטב כספם, יזמים או קבלנים נקלעו לקשיים, והרוכשים נותרו לעיתים ללא דירה וללא הכסף.



השימוע שיוזם המשרד ייערך תוך חודש, עליו יהיה אחראי מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מרדכי מרדכי. במסגרת השימוע תינתן אפשרות לגורמים בענף הנדל"ן ובעלי עניין להציג עמדותיהם בתחום קבוצות הרכישה.



בין היתר יבחנו מספר שאלות מרכזיות בנושא ובהן, נושא התשלום - עד כמה מוגנים כספי הרוכש בקבוצת רכישה והאם יש מקום להגביר את ההגנה הקיימת. עלות הדירה - באיזו מידה מעוגנת הערכת המחיר הראשונית של הדירה ומה שיעור השינויים עד גמר הפרויקט. סכסוכים בין רוכשים, מימון הפרויקט, לוחות הזמנים - עד כמה מובטח הרוכש בנושא עד האכלוס, מכירה לצד שלישי וגודל הקבוצה.



"אנו נתמוך בכל מהלך ובכל כלי שיש באפשרותם להוזיל את מחירי הדירות, לרבות קבוצות הרכישה", אמר השר אטיאס. "המטרה מאחורי השימוע היא הסדרת התחום הפרוץ של קבוצת הרכישה והגנה על כספי הרוכשים. תחום קבוצות הרכישה התרחב מאוד ללא בקרה ופיקוח, ובעקבות לקחי פרשת חפציבה שבה אלפי רוכשים סיכנו את כספם, אנו רוצים להגיע להסדרת התחום ולהגן על כספי הרוכשים".