>> מחיר דירה בסוף 2009 הגיע לרמה של 125 משכורות ממוצעות, לעומת 101 משכורות שנדרשו כדי לרכוש דירה בתחילת 2009 - כך עולה מנתוני מינהל הכנסות המדינה. הסיבות לעלייה: גידול חד של 30% במחירי הדירות לעומת שינויים קלים בשכר הממוצע.
מדובר בהרעה דרמטית במצבם של רוכשי הדירות, שצוינה לראשונה במחקר שערך מינהל הכנסות המדינה באוקטובר 2009. במחקר זה, שבדק את המחצית הראשונה של 2009 נמצא, כי בינואר 2007 עד ליוני 2009 נדרש מעמד הביניים לכ-18 חודשי עבודה נוספים כדי לממן את הדירה שרכש. זאת, כתוצאה מכך שמחיר דירה חציונית ב-2009 היה גבוה ב-14% יחסית למחיר דירה חציונית ב-2007, ואילו השכר של רוכשי הדירות ירד באותה תקופה ב-9%.
בבדיקה הנוכחית, הסוקרת את המגמות בשוק הנדל"ן בחודשים ינואר-דצמבר 2009, עולה כי הפערים שנוצרו בתוך פחות משנה היו עמוקים הרבה יותר מאלה שנוצרו בבדיקה הקודמת. הסיבה העיקרית - המחיר הממוצע של הדירות בחודשים דצמבר 2008 עד דצמבר 2009 עלה ב-31%.
הנתונים הללו בולטים דווקא על רקע העובדה, שדצמבר 2009 נחשב במינהל הכנסות המדינה לחודש שבו נרשם קיפאון ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן המקומי, לאחר התאוששות זמנית במכירות בנובמבר. בולטת במיוחד הירידה המחודשת במכירת דירות חדשות בשיעור של כ-9%, לאחר גידול בשיעור של כ-7% בנובמבר וירידה חדה בשיעור של כ-30% בין אוגוסט לאוקטובר.
ההערכה במינהל הכנסות המדינה היא, שקיים קשר הדוק בין הירידה במכירת הדירות לבין היחס בין מחירי הדירות להכנסה החודשית. זאת במיוחד בדצמבר, שבו רשמו הקבלנים עליית מחיר חציונית של 3%, לאחר ירידה חדה יחסית במחירים בשיעור של קרוב ל-6% בנובמבר, שבו נרשם גידול במכירות. מתחילת השנה העלו הקבלנים את מחירי הדירות בשיעור נומינלי של כ-20%.
לדעת מינהל הכנסות המדינה, עד לאוגוסט נמשך גידול חד ברכישת דירות חרף עלייה מתמדת של מחיריהן, המבטא את הגידול בביקוש. הירידה במכירות המסתמנת מספטמבר במקביל להמשך עליית המחירים - למעט בנובמבר - מבטאת את בלימת הגידול בביקוש, ואולי אף ירידה, בין היתר על רקע העלאת הריבית וההערכה של הרוכשים הפוטנציאליים כי מחירי הדירות הגיעו לשיאם.
ביטוי נוסף להערכת רוכשי הדירות כי המחירים הגיעו לשיא הוא העלייה בקצב מימוש דירות על ידי משקיעים. בדצבמר היה קצב המכירות של דירות על ידי משקיעים גבוה בכ-51% לעומת נובמבר וגבוה בכ-90% בהשוואה לרבעון הראשון והשני.
כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה בישראל? לפני שנה - 101; כיום - 125
מאת אריק מירובסקי
21.1.2010 / 7:14