חברת קנית שבשליטת דוד עזריאלי מנהלת משא ומתן לרכישת קניון לב המפרץ. הקניון הוערך בדו"ח הכספי של ל-2008 ב-240 מיליון שקל על פי הערכת שמאי מעודכנת לסוף 2008, לאחר הפרשה של 17 מיליון שקל לירידת ערך ב-2008.
קניון לב המפרץ נשלט על ידי שופרסל (37%), חברת שבשליטת יוסי מימן (37%), וחברת אכד שבשליטת אורי דורי (26%).
קניון לב המפרץ נחשב לאחד הנכסים המוצלחים פחות בתיק הנדל"ן של שופרסל. חברת הניהול של הקניון הפסידה 21.6 מיליון שקל ב-2008. הכנסות הקניון מדמי שכירות הסתכמו ב-13.3 אלף שקל.
קניון לב המפרץ משתרע על שטח של 25,800 מ"ר ומושכר בתפוסה של 80%, נכון לסוף דצמבר
2008. הקניון כולל מבנה מסחרי של 3 קומות, שטחי חניה ומרתף. נכס חשוב נוסף של חברת לב
המפרץ הוא החזקתה (62.5%) בקומפלקס של 23 אולמות קולנוע. האזור הסמוך לקומפלקס הפך למרכז בילוי ובידור שכולל פאבים מסעדות. החברה השקיעה 60 מיליון שקל ב-2008 בשיפוץ הקניון והוספת קומפלקס בתי הקולנוע.
שופרסל וחברת לב המפרץ התחייבו בהתאם להסכם מימון עם הבנק המלווה, כך שלא יחול שינוי בהחזקה ובשליטה בלב המפרץ. שופרסל נאלצה לתת לחברת לב המפרץ הלוואה צמודה לא נושאת ריבית של 29 מיליון שקל ב-2008.
חברת קנית הכריזה לאחרונה על כוונתה להרחיב את החזקותיה בקניונים באזור הצפון. החברה רכשה לפני שבוע את הבעלות המלאה בקניון חיפה תמורת 300 מיליון שקל מידי , סאמיט נדל"ן וקיבוץ בית אורן. קניון חיפה, שהוקם ב-1997, משתרע על 30 אלף מ"ר ובניגוד לקניון לב המפרץ נהנה מתפוסה מלאה ומניב רווח תפעולי נקי (noi) של 26 מיליון שקל בשנה, כך שהעסקה גילמה תשואה של 8.7% על הרווח התפעולי הנקי. ההתרחבות לאזור הצפון ורכישת הנכסים המסחריים על ידי קבוצת עזריאלי נעשים על רקע כוונתה של הקבוצה להנפיק את מניותיה לפי שווי חברה של 2 מיליארד שקל.
רפי ביסקר, יו"ר משותף בשופרסל, הכחיש קיומו של משא ומתן.
עזריאלי במשא ומתן לרכישת קניון לב המפרץ תמורת 170-200 מיליון שקל
יורם גביזון
21.1.2010 / 19:21