ביצרון: עליות המחירים יימשכו ב-2010

>> שכונת ביצרון נהפכה בשנים האחרונות ללהיט בקרב אוכלוסייה צעירה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. בשכונה יש בנייה ישנה רבה, ואולם הדירות נהנות מזכויות הרחבה, מה שמאפשר את שדרוגן. מחירי הדירות בשכונה עלו ב-30% בשנתיים האחרונות, והם צפויים להמשיך ולעלות.



מיקום:

שכונת ביצרון נמצאת במזרח תל אביב. השכונה גובלת בשכונת נחלת יצחק מצפון, שכונת יד אליהו מדרום, שכונת רמת ישראל ממזרח ונתיבי איילון ממערב.



היסטוריה:



לפני מלחמת העולם השנייה שימש שטח השכונה לגידול הדרים. לאחר המלחמה נבנתה השכונה על אדמות הפרדסים כדי לקלוט עולים.



תכנון ובנייה:



שכונת ביצרון היא שכונה ירוקה המאופיינת בבנייה נמוכה ובה כ-2,000 בתי אב. בשכונה טיפוסי בנייה רבים - בנייני רכבות, מבנים בודדים של שתי קומות, דו-משפחתיים על מגרשים של חצי דונם, ובנייה רוויה במבנים של עד 4 קומות.



בכל טיפוסי הדירות זכויות בנייה נרחבות בשיעור של 100 אחוזים ויותר. במבנים בודדים, בהם ארבע יחידות דיור קטנות בשטח של כ-50 מ"ר הנהנות מגינה בשטח של עד 150 מ"ר או יציאה לגג, יש אפשרות להרחבה עד לשטח של 150 מ"ר. בבנייני הרכבת ישנן דירות קטנות של 2-3 חדרים בשטח של 30-50 מ"ר, אך ניתן להגדילן עד ליותר מ-100 מ"ר.



ניתן למצוא בשכונה פרויקטים חדשים יותר שנבנו בשנים האחרונות, בעיקר ברחוב ביצרון. המבנים בני 4 קומות ובהם תמהיל דירות מגוון - דירות 3-4 חדרים, דירות גג, דירות גן ודופלקסים. המבנים כוללים גם מרפסות וחניונים תת קרקעיים. בגבול השכונה, מול רחוב שדרות ההשכלה, נבנה פרויקט היוקרה "סנטרל פארק", ששווק כולו לקבוצת רכישה של עובדי היי-טק.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה מורכבת מתושבים ותיקים, שנכנסו אליה בשנות ה-50, ומאוכלוסייה חדשה שהגיעה מתל אביב ומחוצה לה - בעיקר משפחות צעירות עם ילדים, ברמה סוציו-אקונומית בינונית עד גבוהה.



מוסדות ציבור:



בשכונה נמצאים בית ספר היסודי בלוך, גני ילדים, צרכניות, מתנ"סים ובתי כנסת.



ממערב לשכונה נמצא רחוב יגאל אלון המתפתח. בסביבות רחוב זה מרוכזים בתי עסק, רשתות שונות, מבני משרדים, מסעדות ובתי קפה.



דינמיקת מחירים:



שכונת ביצרון שומרת על אופיה הכפרי בתוך תל אביב. השכונה השתבחה בשנים האחרונות, בעקבות כניסה של אוכלוסייה חזקה.



בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בשיעור של כ-30%, אך פיתוח השכונה עדיין לא מוצה. הגדלת זכויות בנייה שמעניקה העירייה, ההיצע הנמוך של דירות בשכונה לעומת הביקושים ופרויקטים חדשים ישדרגו עוד יותר את השכונה, ויביאו לעליות מחירים נוספות. ההערכות הן כי בשנה הקרובה המחירים יעלו בכ-7% נוספים.



דירה ברחוב משה דיין, פינתית, בשטח של 52 מ"ר, עם זכויות בנייה של עד 108 מ"ר וגינה, לא משופצת, נמכרה לאחרונה ב-1.323 מיליון שקל. לפני כשנה דירה כזו עלתה כמיליון שקל.



דירת גג בשטח של 140 מ"ר בנוי עם תוספת בנייה של 70 מ"ר על הגג נמכרת כיום תמורת 2.35 מיליון שקל. במהלך 2008 נמכרה דירה דומה ב-2 מיליון שקל וב-2007 - תמורת 1.8 מיליון שקל. דירת 4 חדרים במבנה רכבת, בשטח של 90 מ"ר, עם זכויות בנייה על הגג, נמכרת כיום ב-1.5 מיליון שקל. במהלך 2009 נמכרה דירה דומה ב-1.4 מיליון שקל, ובמהלך 2007 - ב-1.2 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אריאל תורג'מן, מנהל סניף דרום תל אביב באנגלו סכסון, טל פרס מרי/מקס יהלום