>> המו"מ שנוהל בין חברת קנית שבשליטת דוד עזריאלי לבעלי קניון לב המפרץ הושעה בימים האחרונים, ככל הנראה על רקע סירובה של קנית לשלם מחיר גבוה מ-170 מיליון שקל עבור הקניון. רפי ביסקר, יו"ר משותף בשופרסל, הכחיש את קיומו של מו"מ.
שוויו של קניון לב המפרץ הוערך בדו"ח הכספי של שופרסל (אחת מבעלות השליטה בקניון) ל-2008 ב-240 מיליון שקל על פי הערכת שמאי מעודכנת לסוף 2008, לאחר הפרשה של 17 מיליון שקל לירידת ערך ב-2008.
קניון לב המפרץ נשלט על ידי שופרסל (37%), חברת אמפל שבשליטת יוסי מימן (37%) וחברת אכד שבשליטת אורי דורי (26%).
קניון לב המפרץ נחשב לאחד הנכסים המוצלחים פחות בתיק הנדל"ן של שופרסל. חברת הניהול של הקניון הפסידה 21.6 מיליון שקל ב-2008.
ההכנסות של הקניון מדמי שכירות הסתכמו ב-13.3 מיליון שקל, והתשואה הישירה על הנדל"ן בבעלות היתה 5.5%.
קניון לב המפרץ (סינמול בשמו העדכני) משתרע על שטח של 25.8 אלף מ"ר ומושכר בתפוסה של 80% נכון לסוף חודש דצמבר 2008.
הקניון כולל מבנה מסחרי של שלוש קומות, שטחי חניה ומרתף. נכס חשוב של חברת לב המפרץ הוא אחזקתה (62.5%) בקומפלקס של 23 אולמות קולנוע.
האזור הסמוך לקומפלקס הפך למרכז בילוי ובידור שכולל פאבים מסעדות. החברה השקיעה 60 מיליון שקל ב-2008 בשיפוץ הקניון והוספת קומפלקס בתי הקולנוע.
שופרסל וחברת לב המפרץ התחייבו בהתאם להסכם מימון עם הבנק המלווה שלא יחול שינוי בהחזקה ובשליטה בלב המפרץ. שופרסל נאלצה לתת לחברת לב המפרץ הלוואה צמודה לא נושאת ריבית של 29 מיליון שקל ב-2008.
חברת קנית הכריזה באחרונה על כוונתה להרחיב את אחזקותיה בקניונים באזור הצפון. החברה רכשה לפני שבוע את הבעלות המלאה בקניון חיפה תמורת 300 מיליון שקל מידי דלק נדל"ן, סאמיט נדל"ן וקיבוץ בית אורן.
הופסק המשא ומתן בין עזריאלי לשופרסל לרכישת קניון לב המפרץ ב-170 מיליון שקל
מאת יורם גביזון
24.1.2010 / 6:47