הנדל"ן בדרך אל הקלפי

>> עליית מחירי הדיור המקשה על זוגות צעירים לרכוש דירה במרכז גרמה לחברי הכנסת להציע הצעות חוק לעידוד הבנייה בפריפריה. נכון שזוגות צעירים רבים לא יפנו לפריפריה, בגלל המרחק מההורים והיעדר מקומות עבודה - אבל זה לא מפריע לח"כים הנמרצים להגיש הצעות כאלה.

רוב ההצעות האלה חושפות את בורותם של המציעים בכל הנוגע לתחום הדיור. אבל למי אכפת? הח"כים יודעים, שחקיקה נדל"נית גורמת באופן מיידי להגברת החשיפה הציבורית, ובין לילה הם נהפכים ללוחמים אגרסיביים למען הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור, הם זוכים לביקוש בתוכניות האקטואליה ברדיו ובטלוויזיה ולאזכורים במוספים הכלכליים בעיתונים.



הציבור אוהב את זה. יוזמות פרלמנטריות להרעפת שלל חבילות סיוע בדיור גורמות ליצירת אהדה כלפי המחוקק בדרכו אל הקלפי בפריימריס במפלגותיהם. חבר כנסת אלמוני או חדש, שרק החל את דרכו במסדרונות הכנסת, הופך כך ליקירם של פעילי המפלגה והארגונים החברתיים.



אבל אל תטעו: מרבית הצעות החוק האלה (אם לא כולן) ייהפכו במשך הקדנציה ל"הצהרות חוק", כפי שכינה זאת יו"ר הכנסת לשעבר שבח וייס - כלומר הצעות חוק שאין להן סיכוי להתקבל בכנסת, אבל שמשמשות כלי למחוקקים כדי להצטייר כפעילים ובולטים. ניסיון הקדנציות האחרונות הוכיח שהצעות החוק האלה נפלו בזו אחר בזו בהיעדר תמיכת הממשלה.



הממשלה ובעקבותיה הקואליציה מתנגדות להצעות החוק בעיקר משיקולי עלות. כמה מחברי הכנסת, בעיקר מהקואליציה, ינסו להפגין שרירים ולהילחם למען הצעות החוק שלהן, אבל ברוב המקרים הקרב הוכרע עוד לפני שהחל.



האם הציבור צריך להצטער מראש על נפילת ההצעות האלה? ממש לא. רוב ההצעות יוצאות מנקודת הנחה שאם תיתן לצעירים הנחה, מענק או סבסוד הם ינהרו ליישב את הנגב והגליל. זאת, אף שניסיון העבר כבר הפריך את התזה הזו. המבצעים האלה לא משכו אוכלוסייה מהמרכז לפריפריה, ולטווח רחוק אף לא הועילו לשוק המקומי. אין בעיה למצוא כבר עכשיו מקומות בישראל, שבהם מחירי הדירות נמוכים במיוחד ושווי הקרקע שואף לאפס. יש לכך סיבות טובות.



שוק הנדל"ן נותן גם כך הנחות של מאות אלפי שקלים לתושבי מרכז הארץ שמוכנים לרכוש דירות בפריפריה, אלא שהם בוחרים לוותר על ההנחות ולהישאר במרכז. לנוכח זאת, המסקנה המתבקשת היא שאת בעיות הפריפריה צריך לפתור בצורה שונה מאשר הוזלת מחירי דירות מוזלים ממילא.



בסופו של דבר הצעת החוק המדוברת נשלחת לדיור מוגן בפח האשפה של משכן הכנסת, אבל אסור להתבלבל: לקראת הבחירות הקרובות יגיע גל חדש של יוזמות פרלמנטריות להקלות וסיוע בתחום הנדל"ן. הפעם, הממשלה וסיעות הקואליציה והאופוזיציה ירעיפו על הציבור סוכריות נדל"ניות והבטחות, הגם שהן יודעות שמי שירכיב את הממשלה הבאה לא יוכל לממשן. זה לא יפריע להם לבקש את תמיכת ההמונים.