800 אלף שקל ל-3 חדרים בגבעתיים

העסקה: דירת 3 חדרים בגבעתיים נמכרה ב-800 אלף שקל.

הנכס: מדובר בדירת 3 חדרים ברחוב המאבק בדרום גבעתיים, בשטח 70 מ"ר, בקומה שלישית ואחרונה. הדירה ממוקמת בבניין רכבת, היא חזיתית לרחוב הרועש וזקוקה לשיפוץ. המוכרת היא אישה מבוגרת, שנאלצה למכור את הדירה ולעבור לבית אבות, בעוד הרוכש קנה את הדירה עבור בתו, ובימים אלה משפץ אותה.



ניתוח העסקה: המחיר ההתחלתי המבוקש היה נמוך - 830 אלף שקל - ולבסוף התפשרה המוכרת על הורדה של 30 אלף שקל. מדובר בעסקה זולה במיוחד יחסית לשוק של גבעתיים, כאשר לדברי פעילים בשוק נדיר למצוא בעיר עסקות של 800 אלף שקל לדירות 3 חדרים ואף לדירות 2 חדרים. מדובר ברחוב לא אטרקטיבי, עם תנועה ערה ומעבר של תחבורה ציבורית, והדירה ממוקמת בקומה אחרונה, ללא מעלית וללא חניה.



שני הרחובות הזולים ביותר בגבעתיים כיום הם המאבק וההסתדרות, הממוקמים בדרום העיר, כאשר רחוב ההסתדרות נהנה ממיקום שקט יותר. במתחם ההסתדרות תלויה ועומדת תוכנית התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) שנמצאת על שולחנה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, וטרם קיבלה תוקף. התוכנית כוללת גם שני מבנים הנמצאים ברחוב המאבק. ברחוב ההסתדרות נמכרה באחרונה דירת 3 חדרים מרווחת, גם היא בקומה שלישית ואחרונה, במיליון שקל.



שורה תחתונה: למרות החסרונות, מחיר נדיר לדירה בגבעתיים.



-



עזרו בניתוח העסקה: המתווך אבי מרום מתיווך מנורה גבעתיים, המתווך נחום סגל מסוכנות רשף נכסים בגבעתיים, המתווכת ספה מנו מסוכנות אנגלו-סכסון גבעתיים