המינהל והבנק מתקוטטים, שיווקם של 45 מגרשים במושב שער אפרים מוקפא זה עשור

>> בחודשים האחרונים פירסמו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל רשימת ישובים שבהם ישווקו קרקעות לבניית אלפי דירות ובתים. 45 מגרשים לבניית בתים צמודי קרקע במושב שער אפרים שבמזרח השרון, שזמינים לבנייה מיידית, לא כלולים ברשימה וגם לא ישווקו בשנה הקרובה. הסיבה לכך היא מחלוקת בת כמעט עשור בין המינהל לבין בנק לאומי למשכנתאות, על גובה הפיצוי שיקבל האחרון ממכירת המגרשים, ששווים הכולל נע בין 30-35 מיליון שקל.

תחילת המחלוקת בסוף שנות ה-90, אז פנה המושב למינהל מקרקעי ישראל בבקשה לאפשר לו לבצע הרחבה כדי לקלוט משפחות חדשות. במינהל הסכימו לאפשר למושב לשווק 350 מגרשים וכן נקבע כי הוא יגבה היטלי פיתוח בגובה של 38 אלף דולר למגרש. ב-2000, ולאחר שנמכרו מגרשים רבים, גילו במינהל אי סדרים בשיווק המגרשים, והחליטו לעצור את השיווק. כתב האישום שהוגש נגד חלק מהאחראים כלל אישומים של מרמה וזיוף מסמכים. מרבית הנאשמים בפרשה הורשעו לפני כשנתיים, לרבות מזכיר המושב ישראל וילמובסקי, ובעקבות הפרשה מונה לאגודת שער אפרים מפרק. בבנק לאומי למשכנתאות טוענים כי העמידו 128 הלוואות לרכישת מגרשים למשתכנים, בהם המגרשים שעומדים ריקים. אלא שעד היום לא ניתן לסיים חלק מהעסקות, כך שעומד לזכותם חוב מצטבר של 60 מיליון שקל שתלוי נגד רבים מבעלי הנחלות במושב.



בהסכם שנחתם עם המפרק עו"ד איתן ארז, הוסכם כי חלק מהסכום שיתקבל עבור מכירת המגרשים יעבור לידי הבנק. אלא שההליך עדיין לא יצא לפועל בשל מחלוקת בין המינהל לבנק על גובה הסכום שיעבור לאחרון.



"מי שעוצר כיום את האפשרות האמיתית לתיקון המצב ולהוצאת המושב ממצבו העגום הינו, באופן ציני, מי שנמצא אשם ואחראי למצב זה - המינהל עצמו", נאמר במכתב ששלחו נציגי הבנק לפני כמה חודשים למועצת המינהל ולמשרד ראש הממשלה. הדברים מתבססים על ביקורת שנמתחה על התנהלות המינהל בפרשה (אף שהוא לא הואשם בפרשה) על ידי בית המשפט. ממינהל מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "בנק לאומי למשכנתאות רשם משכונות שלא כדין על חייבים חסרי זכויות במגרשי ההרחבה של שער אפרים, ואף לא קיבל את הסכמת המינהל לרישום המשכונות. לעמדת המינהל אין למשכונות אלה כל תוקף מחייב, אך לפנים משורת הדין, לאור מצבו הקשה של המושב, הסכים המינהל לקדם הסדר כולל שהוצע על ידי המפרק, במסגרתו יקבל הבנק חלק מהחובות מתשלומי הפיתוח, שישולמו על ידי זוכים עתידיים במכרז. בעניין זה התקיימו במינהל מספר ישיבות בהן נטלו חלק נציגי האגודה, הבנק והמפרק.למרבה הצער, בישיבות אלה העלה הבנק דרישה אבסורדית, לפיה על המינהל להעביר לבנק חלק מהתקבולים שיקבל משיווק המגרשים במכרז. לאור עמדתו זו של הבנק, העומדת בניגוד להסדר שהציע המפרק, שוקל המינהל לקדם את השיווק אף ללא הסכמת הבנק. "ניסיונות הבנק להפעיל לחץ באמצעות העיתונות על מנת לקבל תקבולים מהקרקע, מקום בו נרשמו משכונות שלא כדין לא יצלחו. יצוין כי המינהל לא היה הנאשם בהליך הפלילי, ויש לדחות כל ניסיון להפוך אותו לאשם בתיק זה".