קרדן נדל"ן ופרסידא מקימות קרן ריט שתשקיע מיליארדי שקלים בנכסים מניבים בישראל

>> קרדן נדל"ן דיווחה אתמול כי בכוונתה להקים קרן ריט (קרן השקעות בנדל"ן) יחד עם חברת פרסידא הפרטית שתנהל נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים ותשקיע בנכסים מניבים בישראל.

בכוונת קרדן נדל"ן ופרסידא להשקיע בשלב ראשון בקרן כ-50 מיליון שקל, ולגייס אליה משקיעים מוסדיים שיעניקו התחייבות להשקעה ראשונה בקרן בהיקף של 200-250 מיליון שקל, עוד לפני שהקרן תונפק לציבור. הקרן מחויבת לבצע את ההנפקה בתוך שנה מיום הקמתה.



נכון להיום קיימות בישראל שתי קרנות ריט בלבד: ריט 1, שמחזיקה בנכסים בשווי של יותר ממיליארד שקל; וסלע קפיטל נדל"ן, המחזיקה בנכסים בשווי של 310 מיליון שקל.



קרנות הריט בארה"ב הן תעשייה המגלגלת מאות מיליארדי דולרים. ואולם בישראל, למרות התעניינות בנושא של טייקוני הנדל"ן הגדולים כמו אליעזר פישמן, נתן חץ, יצחק תשובה ושעיה בוימלגרין - התחום לא צבר תאוצה. זאת בשל בעיות מיסוי המחייבות את החברות לשלם מס בעת הכנסת הנכסים לתוך הקרן, "כאילו" מדובר במימוש הנכס.



בכוונת קרדן ופרסידא להכניס לקרן החדשה נכסים שיירכשו על ידיהן. המטרה היא שקרדן נדל"ן תתרכז בעיקר בפעילות הבנייה למגורים, בעוד ההשקעה בנכסים המניבים בידי החברה תתבצע רק באמצעות קרן ריט החדשה שתוקם.



הקרן צפויה לקום במהלך החצי השנה הקרובה. בימים אלה החלו השותפים באיתור הנכסים, כשבין השאר הם מחפשים לבצע השקעות במפעלים במסגרת עסקות lease back & sell שבמסגרתן הן יקנו את הנכסים עצמם וישכירו אותם חזרה למוכרים, שבעבורם אחזקת הנכס מעיקה על המאזן.



בין היתרונות בהשקעות נדל"ן באמצעות קרן הריט ניתן למנות תשואות דיווידנד שוטפת, פיזור סיכון, מומחיות בבחירה ובניהול הנכסים, וכן סחירות, לאחר רישומה למסחר של הקרן.



קרדן נדל"ן, המנוהלת בידי יורם קרן, מצויה בימים אלה בסדרה של מהלכי התרחבות. החברה נמצאת בעיצומן של ההכנות לקראת הנפקה בבורסה של תל אביב לפי שווי של 400 מיליון שקל.



בשבוע שעבר סיכמה החברה עם כלל ביטוח על הקצאה של 15% ממניותיה תמורת הזרמה של 60 מיליון שקל לפי שווי של 400 מיליון שקל (אחרי הכסף). באמצעות הכסף שיגויס מתכוונת קרדן נדל"ן להפוך לאחת מחברות הבנייה למגורים הגדולות בישראל לצד אזורים, שיכון ובינוי נדל"ן ואפריקה מגורים.



קרדן נדל"ן מעורבת בהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של 2,500 יחידות דיור בישראל. פרסידא היא חברה פרטית הפועלת בתחום הבנייה למגורים ונדל"ן מניב, ובעבר שלטה בחברת גילץ של רוני בירם וגיל דויטש.