מהפכה בערבון מוגבל

>> נכון, היום שבו נוכל לגלוש באינטרנט ולצפות בנתוני עסקות נדל"ן יהיה יום היסטורי, אבל זהירות מחגיגות מוקדמות. רשמנו לעצמנו את המועדים שבהם, לכאורה, ניתן יהיה לגלוש באינטרנט ולראות את כל עסקות הנדל"ן למגורים שבוצעו בשכונה שלנו, אבל אנחנו מורגלים בזה, שמדינת ישראל אינה מקפידה לעמוד בלוחות הזמנים שלה עצמה.

צריך גם להגביל מאוד ציפיות לגבי איכות הנתונים. המאגר הכללי של רשות המסים כולל עסקות, לפי גושים וחלקות בלבד וללא כל מידע נוסף על הנכס. וכך, כל המידע אמנם נותר גלוי, אבל הרבה אי אפשר לעשות בו, כי אין מושג מה גודל הדירה שנמכרה, כמה חדרים היא כוללת, אם היא כוללת מחסן וחניה, אם יש מעלית באותו בניין, אם נשקף מהדירה נוף לים, וכל אותם פרמטרים ספציפיים שיכולים להכניס שינויים של עשרות אחוזים במחירי דירות.



ומה איכותו של מאגר כרמ"ן (ראשי תיבות של כרטסת מחירי נדל"ן), זה שאמור להיות המפורט ביותר במדינה? הנה מספר ציטוטים לא מחמיאים על איכות המאגר, כפי שנאמרו על ידי אנשי מקצוע מהממשלה והאקדמיה, במסגרת ישיבת הוועדה הציבורית בנושא סטטיסטיקה של דיור ובינוי, שהתקיימה ב-31 באוגוסט 2009: "קיימת בעיה בקובץ הכרמ"ן", סיפרה מנהלת האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, רחל הולנדר. "כשנכנסים לעסקה, חסר מידע על שטח הדירה, איזה יד הדירה, ולעתים יש מחיר לא הגיוני". השמאי אהוד המאירי התלונן כי "אין שום ביקורת על הצהרת מספרי החדרים והשטח ולכן אין שום בסיס להשוואה בין הדירות השונות". אחד העותרים, ד"ר דני בן שחר, התריע כי הבעיה העיקרית של הנתונים היא חוסר המהימנות וחוסר המליאות שלהם.



בנוסף, במשרד האוצר מתלוננים זה תקופה ארוכה כי ניתוחי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתבססים על נתוני כרמ"ן אינם מדויקים, וזאת משום שנתוני כרמ"ן אינם מהווים מדגם מייצג.



כל זה אינו מבשר טובות לגבי האפשרות שאנשי אקדמיה ונדל"ן יוכלו לנתח כראוי את התנהלות שוק הנדל"ן, ואפילו שאזרח שרוצה למכור או לרכוש דירה יוכל לבדוק מה המחירים המקובלים בסביבה הרלוונטית. הנתונים שבידי המדינה, ובזה אין מחלוקת, הם ברמה נמוכה ובאמינות מפוקפקת.



לא סתם התריע באותה ישיבה ד"ר אבי בן שמחון מהאוניברסיטה העברית ש"עד שלא יהיה בסיס נתונים מדויק, לא נוכל לומר בוודאות מה קורה למחירי הדירות בישראל".