צרות בפלורידה

>> בראק החלה לפעול בנדל"ן בארה"ב לפני יותר מ-15 שנה ומאז היתה מעורבת בעסקות בהיקף של מיליארדי דולרים. החברה מימשה נכסים בהיקף של יותר ממיליארד דולר, ומחזיקה כיום בכעשרה נכסים במנהטן, ניו יורק.

נכון להיום פרויקט הדגל של החברה במנהטן הוא בניין ברחוב 15 יוניון סקוור מערב, הכולל 36 דירות יוקרה בבניין המשופץ של המטה לשעבר של חברת התכשיטים טיפאניס המשווקות במחירים של 3-15 מיליון דולר, וכן יכלול שטחי משרדים ומסחר בהיקף של 110 אלף מ"ר.



במארס 2009, בשיאו של המשבר, מכרה בראק את מלון הילטון גארדן אין (hilton garden inn) הכולל כ-300 חדרים וממוקם בסמוך לאמפייר סטייט בילדינג, לחברת נדל"ן אמריקאית בשם rlj development תמורת 121 מיליון דולר, כשהקרקע של המלון נרכשה בתחילת 2007 תמורת 31 מיליון דולר. במהלך 2010 צפויה בראק לפתוח את שעריו של מלון בוטיק בן 114 חדרים בשם james hotel בשכונת סוהו בניו יורק, ובימים אלה ממשיכה בראק לחפש נכסים נוספים בניו יורק.



בעוד שנראה כי פעילותה של בראק בניו יורק ממשיכה להיות יציבה, הדו"חות של בראק קפיטל נדל"ן חושפים את הצרות של החברה בפרויקט המגורים אקסיס בבריקל שבעיר התחתית של מיאמי, פלורידה. בראק נכנסה יחד עם שותפים לפרויקט זה ב-2004 והשלימה לפי התכנון הקמת ומכירת 718 דירות יוקרה בשני בניינים המשתרעים על פני שטח כולל של כ-1.55 מיליון מ"ר.



ואולם המשבר הכבד שפקד את מיאמי לא פסח גם על הפרויקט - כ-450 רוכשים פוטנציאליים ביטלו את ההסכמים. בעקבות כך בראק ושותפיה השכירו דירות אלה, ופועלים בשיווק ומכירה של אותן דירות במחירים נמוכים יותר ממה שתוכנן. זאת, כדי לייצר מספיק תזרימים לפירעון ההלוואה של כ-120 מיליון דולר לענקית הפיננסים הצרפתית ג'נרלי סוסייטה ב-2013.