התקוות הגדולות של ההשקעות בגרמניה

>> אחת הפעילויות המרכזיות בתיק הנכסים של בראק קפיטל היא פעילות הנדל"ן בגרמניה, המנוהלת על ידי גל טננבאום, שנמשכת כבר יותר מחמש שנים.

החברה מחזיקה בכ-30 נכסים מניבים בכ-20 ערים בגרמניה (הכוללים משרדים, מסחר ומלונאות) המשתרעים על פני שטח של כ-300 אלף מ"ר וכן בזכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר לפרויקט ענק בתחום המשרדים והדיור בדיסלדורף, באזור הכי יוקרתי בעיר - פרויקט שאמור להיבנות במהלך שבע השנים הקרובות ולהניב לבראק רווחים של מאות מיליוני דולרים.



הנכסים של החברה מושכרים לשוכרים כמו commerzbank ,deutche telekom ,real hypermarket, עיריות כמו דואיסבורג ואופנבאך ושוכרים גדולים נוספים.



בפעילות זו מועסקים עשרות עובדים והיא מרוכזת תחת חברת בראק קפיטל פרופרטיס (brack capital properties), ומוחזקת על ידי בראק קפיטל השקעות נדל"ן, בראק קפיטל הולדינגס, שמעון וינטרוב עצמו ועובדי החברה. בין המשקיעים בחברה נמנים פרופ' יצחק סוארי ואודי אנג'ל.



מהדו"חות של בראק קפיטל פרופרטיס שהגיעו לידי themarker עולה כי באחרונה ביצעה החברה גיוס הון נוסף של כ-30 מיליון יורו - כך שנכון לסוף 2009 הונה העצמי של החברה האם בגרמניה נאמד ב-130.5 מיליון יורו. כל ההתחייבויות הן הלוואות מסוג נון ריקורס (שהבטוחה היחידה בגינן היא הנכסים עצמם) בהיקף של כ-276 מיליון יורו, כך שמהדו"חות המאוחדים עולה כי היקף מאזן הפעילות בגרמניה הוא 461 מיליון יורו.



בקופה המאוחדת של החברות היו בסוף דצמבר 2009 מזומנים ושווי מזומנים של 6.3 מיליון יורו, וכן הון חוזר של 10.2 מיליון יורו. על רקע ההתאוששות בשווקים, בבראק לא פוסלים את האפשרות להנפיק בעתיד פעילות זו באחת הבורסות באירופה, או לחלופין בתל אביב.