בשנת 2009 נרשם גידול של כ-10.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, ומספרן הסתכם בכ-14.8 אלף דירות - הגבוה ביותר מאז שנת 2002. יחד עם זאת, בחודשים האחרונים ניכרת מגמה של האטה במכירת הדירות החדשות וחזרה לרמות שהיו מקובלות בשנים האחרונות, כך כותבים כלכלני בנק לאומי בסקירתם השבועית.
סיבות אפשריות לשינוי מגמה זה הן צמצום היקף הדירות שנרכשו לצורכי השקעה כחלופה להשקעות אחרות (פיננסיות). כמובן, שעליית המחירים בשנה שחלפה ייתכן והביאה אף היא למחשבה מחודשת בדבר כדאיות הרכישה. בנוסף, מגמת עליית הריבית בה החל בנק ישראל, מביאה לייקור עלות המשכנתאות, בפרט אלה אשר נלקחו בריבית לא צמודה ומשתנה, ובכך פועלת למיתון הביקושים לדיור.
מנגד, היצע הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה המשיך וירד בחודשים האחרונים, כך שאין רואים עדיין השפעה של הגידול בהתחלות הבנייה. גורם זה פועל לעת עתה להמשך עליית המחירים. במבט קדימה, נראה כי בשנה הקרובה עשויה ההשפעה של גורמי הביקוש שצוינו לעיל, יחד עם גידול בהיצע, לפעול למיתון עליית המחירים ואולי אף להביא לירידה מסוימת בהם. לכך עשויה להיות השפעה ממתנת על מדד המחירים לצרכן בשנת 2010.
בנק לאומי: מחירי הדירות עשויים לרדת ב-2010
טל לוי
4.2.2010 / 16:01