הנכס: מדובר בדירת שלושה חדרים בשדרות ח"ן בתל אביב, בשטח 100 מ"ר, עם מרפסת שמש של 6 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השנייה בבניין לשימור בן שלוש קומות, חזיתית, ללא חניה וללא מעלית. הבניין עבר שיפוץ חזיתי קל לפני 10 שנים, תוך שמירה על האלמנטים ההיסטוריים כמרפסות תלויות וחדר המדרגות שבו מעקה מעץ מלא.
ניתוח העסקה: הדירה הוצעה תמורת 2.7 מיליון שקל ונמכרה לבסוף תמורת 2.5 מיליון שקל לזוג ישראלי - כ-25 אלף שקל למ"ר.
המחיר של העסקה גבוה למדי, בעיקר בהתחשב במצב הדירה. דירה משופצת במבנה לשימור ברחוב חובבי ציון, במרחק הליכה מהים, מוצעת כיום ב-26 אלף שקל למ"ר. דירת ארבעה חדרים בשטח של 100 מ"ר בבניין בן 60 שנה בשדרות ח"ן נמכרה לפני חודשיים תמורת 2.42 מיליון שקל.
העסקה משקפת את ההיצע הקטן של דירות במבנים לשימור ומבני באוהאוס מיוחדים. כמו כן, המחיר הגבוה נובע מהמיקום המצוין של הדירה - שדרה ירוקה ושקטה יחסית (בלי תחבורה ציבורית), הפרושה בין מתחם הבימה לכיכר רבין.
ההערכות הן כי רוכשי הדירה ישקיעו כ-200 אלף שקל בשיפוצה, מה שיעלה את שווי הדירה לכ-28 אלף שקל למ"ר.
"העסקה משקפת את המשך מגמת עליות מחירי הנכסים המיוחדים בתל אביב, שמשאירות את המשבר מאחור", אומר שמאי המקרקעין ירון ספקטור.
שורה תחתונה: דירה מצוינת ועם פוטנציאל, אך במחיר גבוה.
-
סייעו בניתוח העסקה: עמירם בן-עזרא מתיווך my place, שמאי המקרקעין ירון ספקטור, מוני כהן מהבימה שיווק נדל"ן
3 חדרים בת"א נמכרו ב-2.5 מ' ש'
רנית נחום-הלוי,
5.2.2010 / 7:07