רמת הדר: הכיפות הסרוגות ימשיכו לנהור

>> מאז הקמתה בשנות ה-90 מהווה שכונת רמת הדר שבגבעת שמואל מוקד משיכה לבני הזרם הדתי-לאומי. החשיבות הרבה שמקנה פלח אוכלוסייה זה לקהילתיות היא הגורם העיקרי לגידולה המהיר של השכונה - ולעליות המחירים של השנים האחרונות. מאפיין זה ומיקומה המרכזי, ליד צירי תחבורה ראשיים, הם הבסיס להערכות שעליות אלה יימשכו גם בשנים הקרובות, אם כי בקצב מתון יותר.



מיקום:

שכונת רמת הדר ממוקמת בחלקה המזרחי של גבעת שמואל - בין רחוב דרך המלך ממזרח, רחוב ש"י עגנון מצפון, רחוב הזיתים ממערב והרחובות זבולון המר וארי צבי גרינברג מדרום.



היסטוריה:



רמת הדר הוקמה ב-1993 על שטחי פרדסים. השכונה גבוהה ביחס לשאר העיר, ומכאן שמה. את השכונה עדיין מעטרים כרמי זיתים בני 100 שנה. מאז הקמתה היא ממשיכה להתפתח ולמעשה "אחראית" לקצב הגידול המהיר באוכלוסיית גבעת שמואל.



תכנון ובנייה:



שטח השכונה הוא 520 דונם, ומתגוררים בה 2,200 בתי אב עם 9,500 תושבים. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה-גבוהה בשילוב דו-משפחתיים שהוקמו בפאתיה.



לאורך השכונה, מצפון לדרום, עוברים שני רחובות עיקריים: יוני נתניהו ומנחם בגין, שתוכננו כך שהמעגל הפנימי של הרחובות "סוגר" על גינות נוי ומרכז מסחרי.



במעגל החיצוני נבנו מגדלי מגורים יוקרתיים. מדובר בבניינים בני 9-22 קומות עם דירות מרווחות בסטנדרט גבוה - דירות-גג, פנטהאוזים (כוללים מרפסות בשטח 60-100 מ"ר), וכן דופלקסים וטריפלקסים מפוארים של 6-7 חדרים. לבניינים מבואות מפוארים, והם כוללים חדרי אירועים (הרצאות, ימי הולדת), 2-3 מעליות וחניונים תת-קרקעיים.



מסביב לבנייה הרוויה, ברחובות צדדיים ושקטים (הולנדיים), הוקמו דו-משפחתיים הכוללים שלושה-ארבעה מפלסים. השטח הבנוי של הבתים הוא 180-300 מ"ר, והם הוקמו על מגרשים של כ-300 מ"ר.



קיימת תוכנית להרחבת השכונה - 1,800 יחידות דיור שייבנו כך שהשכונה תגיע עד כביש 431 מדרום. תוכנית זו מעוכבת בבג"ץ, בשל עשרות התנגדויות שהגישו תושבי השכונה.



מוסדות ציבור:



ברמת הדר ניתן למצוא גני ילדים עירוניים ופרטיים, בי"ס ממלכתי- דתי, בתי כנסת, מקוואות, שירותי בריאות, מוסדות פיננסיים, מרכז מסחרי ופארק. במרכז השכונה ניתן להירגע בפארק רמון ולפני כשנתיים החל לפעול בה קניון הגבעה - קומפלקס מסחרי הכולל חנויות, בתי קפה, סופרמרקט, בנקים וסניף דואר שיפתח בקרוב. בימים אלה נבנה בסמוך לשכונה קאנטרי קלאב שעתיד להיפתח בקיץ הקרוב.



אוכלוסייה:



השכונה מאופיינת בתושבים מהזרם הדתי-לאומי במעמד סוציו-אקונומי גבוה. מרביתם אקדמאים ובעלי מקצועות חופשיים, כמו רופאים רואי חשבון ועורכי דין. החשיבות הרבה של הקהילתיות בקרב בני "הכיפות הסרוגות" היא הגורם העיקרי לגידול המהיר במספר תושבי השכונה - כשרבים הגיעו בשיטת "חבר מביא חבר". רמת הדר נחשבת כיום אחד המרכזים של הכיפות הסרוגות. בשכונה מתגורר גם ראש עיריית גבעת שמואל, יוסי ברודני.



דינמיקת מחירים:



רמת המחירים ברמת הדר עלתה בשנים האחרונות בקצב שנתי של 15%-20%. רמת הדר קרובה לצירי תחבורה ראשיים: כביש 4 וכביש מכבית (471). ההערכות הן כי הביקוש לבתים ברמת הדר ימשיך להיות גבוה מההיצע בשנים הקרובות, כך שמחירי הבתים ימשיכו לעלות.



דירת 4 חדרים בשטח 108 מ"ר נמכרה בינואר 2010 תמורת כ-1.5 מיליון שקל. ב-2009 נמכרה דירה דומה בשטח 112 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל, ב-2008 נמכרה דירה דומה ב-1.14 מיליון שקל וב-2007 - בכ-950 אלף שקל.



דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר נמכרה ב-2009 תמורת 1.85 מיליון שקל. ב-2008 נמכרה דירת דומה בשטח 134 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל, וב-2007 - ב-1.365 מיליון שקל.



דו-משפחתי, 280 מ"ר בנוי על מגרש של 300 מ"ר, עם מרתף, נמכר כיום בכ-3.5 מיליון שקל. ב-2009 נמכר נכס דומה ב-3.2 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אילן אפשטיין זכיין אנגלו סכסון בקעת אונו, ועו"ד גדי לזר בעלים ומנהל תיווך נכסי הגבעה