בזק מוכרת נכסים בהיקף של יותר מ-300 מיליון שקל

>> חברת בזק אמנם אינה חברת נדל"ן, ועסקי הליבה שלה הם בתחום התקשורת, אך השינויים הטכנולוגיים והארגוניים שעברה החברה איפשרו לה למכור עשרות נכסים. מרכזות ישנות נהפכו לביצי זהב ובשנים האחרונות מכרה בזק נכסים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. מבדיקת הנכסים שמוצעים למכירה עולה כי שוויים המצטבר יותר מ-300 מיליון שקל.



שני הנכסים שיכולים להניב לבזק את ההכנסה המרשימה ביותר נמצאים בתל אביב ובירושלים. בתל אביב מחזיקה החברה את בניין מרכזת צפון ברחוב אבן גבירול, שמוערך בכ-100 מיליון שקל.

הבניין אמנם משמש כיום את בזק אך הוא נמצא בסביבת מגורים של בניינים בני שלוש-ארבע קומות, ומולו נבנה פרויקט היוקרה אנטוקולסקי של חברת ב.יאיר בשיתוף הפרסומאית יפית גרינברג, בן שמונה קומות. תוכניות הבנייה כבר מייעדות את הקרקע למגורים.



גם המיקום של אחת ממרכזות בזק בירושלים נחשב איכותי - מרכזת רחביה ברחוב שופן, המתפרשת על 1.7 דונם. אפשר לבנות במקומה 24 דירות על פי תוכנית בנייה בתוקף, ולפי הערכות שווי המגרש הוא כ-90 מיליון שקל.



לבזק עשרות נכסים שהצטברו במשך שנים. כחברת תקשורת בזק הפעילה 140 מרכזות שנבנו במרכזי הערים בגלל הצורך להיות בקרבה פיסית למשתמשים. אלא שתהליכים טכנולוגיים וארגוניים איפשרו לחברה "להיפטר" מהנדל"ן שאינו קשור לליבת העשייה העסקית שלה, כאשר השאיפה היא לצמצם את מספר המטות ל-16 בלבד.



ב-2005 בזק הופרטה והמבנה הארגוני שלה שונה מחלוקה למחוזות ומרחבים למבנה ארגוני עם מטה ארצי וזרועות פונקציונליות. התהליך הזה איפשר לה לפנות מטות ניהוליים בכל המדינה.



אך הדחיפה העיקרית לפינוי נכסי הנדל"ן הגיעה דווקא מהשינוי ברמה הטכנולוגית. שני שינויים גרמו לצמצום שטחי הנדל"ן שהיא מחזיקה בהם: הראשון, מעבר מרשת אנלוגית לדיגיטלית בשנות ה-90, מאז נמכרו כבר עשרות נכסים; השני המעבר לרשת ngn, רשת התקשורת החדשה של בזק, שמייתרת לחלוטין את רוב המרכזות הישנות. אלא שתהליך מכירת הנכסים תלוי בתוכנית ההנדסית של החברה: היכן לפרוס את הרשת וקצב הפריסה. מטרתה של בזק היא לפרוס כ-80% מהרשת עד 2012.



מבנה טיפוסי של מרכזייה הוא מבנה בן שתיים-שלוש קומות על מגרש בשטח של 1-5 דונמים. רוב הבניינים מיועדים לשימוש משרדים, מתקני תקשורת או מבני ציבור ייעודיים שאינם אטרקטיביים במיוחד ליזמי נדל"ן. לכן הרוכשים נדרשים לרוב לתהליך של השבחה - שינוי ייעוד המגרש למגורים או מסחר והגדלת זכויות הבנייה.



כך למשל מרכזייה ישנה של בזק ברחוב ויצמן בתל אביב, שנמכרה באחרונה לאיש העסקים אלי עזור ושותפים נוספים תמורת כ-45 מיליון שקל. על המגרש תוכנית המאפשרת בנייה של 70 דירות, אך המיקום ליד מגדלי אקירוב מאותת על סיכוי סביר שהיזמים יבקשו להגדיל את מספר הדירות.



לבזק אין עניין להחזיק את כל נכסי הנדל"ן שבבעלותה. כל מכירה היא חלק מתהליך של התייעלות וקיצוץ בהוצאות תפעול. אין לזלזל ב"הכנסה הצדדית" שמניבות הקרקעות שלה. אחת המכירות הגדולות שביצעה החברה היא מכירת מתחם בזק בצורן בסוף 2006 לחברת פאנגאיה. בזק מכרה אז קרקעות בהיקף של 956 דונם ללא תוכניות בנייה תמורת כ-90 מיליון שקל. בסוף 2007 מכרה בזק נכס ברחוב יהודה הלוי בתל אביב לחברת חבס תמורת כ-55 מיליון שקל.