השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב - 14.5%

היצע הדירות הנמוך, המשבר שלא היה והריבית הנמוכה גרמו לעליית מחירי הדירות השנה ב-14.5%. כך עולה מסקירת מחירי הדירות ברבעון האחרון של 2009, שפרסם השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, במשרד המשפטים. ברבעון האחרון של 2009 עלו המחירים ב-4.3% לעומת הרבעון השלישי.



במסגרת הסקירה נבדקו מחירים של כ-5,000 דירות בנות 4 חדרים (דירות מקבלנים ודירות יד שנייה) ב-14 יישובים בארץ. העיר שהובילה את העליות היא תל אביב (עלייה של כ-31% בשנה ו-10% ברבעון). בסוף שנת 2008 דירה ממוצעת בעיר עלתה כ-1.63 מיליון שקל ומי שביקש לרכוש דירה בסוף שנת 2009 ראה שהמחיר טיפס ל-2.14 מיליון שקל.



אחרי תל אביב העיר היקרה לרכישת דירה היא הרצליה, שבה עולה דירה כ-1.6 מיליון שקל. בסוף 2008, לעומת זאת עלתה דירה כ-1.4 מיליון שקל (עלייה של 16% בשנה). בהקשר הזה, יש לציין כי הערים רמת השרון, גבעתיים, רמת גן ורעננה אינן נכללות בסקר של השמאי הממשלתי ואפשר להעריך כי חלקן יקרות יותר למחייה.



העיר היחידה שבה מחירי הדירות ירדו השנה היא אילת - ירידה בשיעור של כ-4%. מחיר דירה בעיר לסוף 2009 עומד על כ-740 אלף שקל, פחות מהממוצע הארצי שעומד של כ-1.1 מיליון שקל. עיר נוספת שבה נרשם דשדוש במחירים היא נהריה: מחירי הדירות בה עלו השנה בשיעור נמוך של 5% וברבעון האחרון נרשמה עלייה שולית של 1% בלבד.



את ההסבר העיקרי לעליית המחירים מוצא השמאי הממשלתי בצד ההיצע. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו ירד ברבעון הרביעי מתחת ל-13 אלף דירות. גורמים אחרים שתורמים למגמת העלייה הם הריבית הנמוכה שמעודדת את המשקיעים ורוכשי דירות לקנות דירות בתנאים נוחים מאוד.



סיבה נוספת היא המשבר שלא היה. אם בסוף 2008 דובר על ציפייה לירידות מחירי הדירות ואפילו בשיעורים של 10%-20% נוכח המשבר הכלכלי, די מהר התבדו הדברים, האבטלה לא החריפה בהתאם לציפיות והמשק שמר על יציבות – אירועים שהחזירו את הרוכשים לשוק.



ישנם מספר גורמים שממתנים את העליות, אך השפעתם בטלה בשישים לעומת היצע הדירות הקטן. הציפייה לעליית הריבית וירידת מחירים בעקבות צעדים שנוקטת הממשלה לא הצליחו לעצור את קצב מכירת הדירות.