ירידה של 15% במחירי דירות היוקרה בירושלים ב-2010

>> שוק היוקרה הירושלמי ב-2010 עומד בסימן ירידות מחירים, כך מעריך הבעלים והמנכ"ל של רשת אנגלו סכסון ירושלים, בני לובל, שצופה ירידות מחירים של עד 15%.

תחזית לא שגרתית מעין זו נובעת לדבריו מהעובדה שעד סוף 2010 יסיימו כמה קבלנים לבנות פרויקטים יוקרתיים, כשמרבית הדירות שבהן יעמדו ריקות. לובל מעריך כי מדובר במספר עצום של כ-1,000 דירות.



"חברות נדל"ן גדולות שנכנסו לירושלים בשנים האחרונות בנו פרויקטים המיועדים בעיקר לתושבי חוץ", מסביר לובל. "אם לפני שלוש-ארבע שנים הן היו באופוריה, השוק היה חזק ותושבי החוץ קנו ללא הגבלה, כיום הן בבעיה. אותן חברות נמצאות כעת בשלב גמר ביצוע הבנייה כך שהפרויקט עשוי להיות מוכן בחודשים הקרובים אבל החברות יחזיקו בידיהן כ-1,000 דירות. אם בשנתיים האחרונות הן שמרו על פאסון, לקראת שלב האכלוס הן לא יוכלו לשחק עוד".



לובל מתייחס לכמה פרויקטים שבנייתם הסתיימה או תושלם השנה: פרויקט המגורים כתר דוד של חברת ישרס בשליטת שלמה אייזנברג, הכולל 200 דירות. מאז 2008 ועד היום נמכרו בפרויקט 70 דירות בלבד; בפרויקט קינג דיוויד רזידנס של אזורים (50%) הכולל 88 דירות, נמכרו עד היום 27 דירות; בפרויקט של חברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב בממילא שיכלול 49 דירות, נמכרו עד היום מחצית מהדירות; חברות נדל"ן נוספות משווקות דירות בהנחות ומעניקות מבצעים.



"ירידה בשיעור של 15% תיהפך השנה למשהו יותר פורמלי", אומר לובל. "אני רואה היום עצירה כמעט מוחלטת במכירות. גם היזמים לחוצים ומבינים שמצב של פרויקט גמור אך לא מאוכלס הוא בעייתי".



באירוע השנתי שקיים לובל לפני כשבוע בהשתתפות מנכ"לית רשת אנגלו סכסון עדינה חכם, חשפה הרשת כי ב-2009 היקף העסקות עמד על 375 מיליון שקל. מדובר בעלייה בשיעור של אחוז בודד מ-2008. מאז 2007 היקף העסקאות של הרשת ירד ב-15% - אז היקף העסקות עמד על 420 מיליון שקל.