>> היצע הדירות הנמוך, המשבר שלא היה והריבית הנמוכה גרמו לעליית מחירי הדירות ב-2009 ב-14.5%. כך עולה מסקירת מחירי הדירות ברבעון האחרון של השנה שיפרסם השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, במשרד המשפטים. ברבעון האחרון של 2009 עלו המחירים ב-4.3% לעומת הרבעון השלישי.
במסגרת הסקירה נבדקו מחיריהן של כ-5,000 דירות ארבעה חדרים (דירות מקבלנים ודירות יד שנייה) ב-14 יישובים בארץ. העיר שהובילה את העליות היא תל אביב (עלייה של כ-31% בשנה וכ-10% ברבעון). בסוף 2008 מחיר דירה ממוצעת בעיר היה כ-1.63 מיליון שקל לעומת 2.14 מיליון שקל בסוף 2009.
העיר השנייה היקרה לרכישת דירה בישראל היא הרצליה, שבה מחיר ממוצע לדירה הוא כ-1.6 מיליון שקל. בסוף 2008 לעומת זאת, מחיר דירה היה כ-1.4 מיליון שקל (עלייה של 16% בשנה). יש לציין כי הערים רמת השרון, גבעתיים, רמת גן ורעננה אינן נכללות בסקר של השמאי הממשלתי ואפשר להעריך כי חלקן יקרות יותר למחייה.
העיר היחידה שבה מחירי הדירות ירדו השנה היא אילת - ירידה בשיעור של כ-4%. מחיר ממוצע לדירה בעיר בסוף 2009 היה כ-740 אלף שקל, פחות מהממוצע הארצי שהיה כ-1.1 מיליון שקל. עיר נוספת שבה נרשם דשדוש במחירים היא נהריה: מחירי הדירות בה עלו ב-2009 בשיעור נמוך של 5% וברבעון האחרון נרשמה עלייה שולית של 1% בלבד.
את ההסבר העיקרי לעליית המחירים מוצא השמאי הממשלתי בצד ההיצע. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ירד ברבעון הרביעי מתחת ל-13 אלף דירות. גורם נוסף שתורם למגמת העלייה הוא הריבית הנמוכה המעודדת את המשקיעים ואת רוכשי הדירות לקנות דירות בתנאים נוחים מאוד. סיבה נוספת היא המשבר שלא היה. אם בסוף 2008 היתה ציפייה לירידה משמעותית במחירי הדירות, אפילו בשיעורים של 10%-20% נוכח המשבר הכלכלי, התבדו התחזיות כשהאבטלה לא החריפה בהתאם לציפיות והמשק שמר על יציבות - תהליכים שהחזירו את הרוכשים לשוק. אף שיש מספר גורמים שממתנים את העליות, השפעתם קטנה לעומת היצע הדירות הקטן. גם הציפייה לעליית הריבית וירידת מחירים בעקבות צעדים שנוקטת הממשלה, לא הצליחו לעצור את קצב מכירת הדירות", מסביר יצחקי.
זינוק של14.5%במחירי הדירות ב-2009
מאת רז סמולסקי
9.2.2010 / 7:01