בועת הנדל"ן בלונדון חוזרת: מחירי הבתים קרובים לשיא ועלולים להתרסק

>> בועת הנדל"ן בלונדון חוזרת - כך הכריז העיתון "וול סטריט ג'ורנל". לפי העיתון, מחירי הבתים בלונדון חזרו שלוש שנים לאחור, כאילו מעולם לא קרס ליהמן ברדרס. ולפי העיתון, עליית מחירי הבתים בלונדון מסמלת דבר אחד: בועת הנדל"ן בבירת בריטניה, שהיתה הבועה הגדולה בעולם, עדיין לא פקעה באמת. נפילת מחירי הבתים ב-2007-2009 פגעה קשות בכלכלת בריטניה ודירדרה אותה למיתון.



העיתון מביא לדוגמה דירת שני חדרים בבניין מגורים במרחק הליכה מהייד פארק, שהוצעה למכירה ב-1.5 מיליון דולר. דירת דופלקס במרכז לונדון מוצבת למכירה ב-3.3 מיליון דולר, ודירת שלושה חדרים בעברו הדרומי של נהר התמזה תימכר ב-4 מיליון דולר.

מחירי הבתים בלונדון רשמו עליות בתשעת החודשים האחרונים, לאחר שנפלו קשות במהלך המשבר ב-2008. לפי ניישנווייד, עלו מחירי הבתים בבריטניה בממוצע ב-1.2% בינואר לעומת דצמבר, והיו גבוהים ב-8.6% לעומת ינואר 2009. זו היתה העלייה הגדולה ביותר מאז נובמבר 2007. מחירי הדירות בלונדון נמוכים ב-9% בלבד מרמת השיא שנרשמה ב-2007, לפי ניישונווייד. המחיר הממוצע לבית בלונדון הוא 436 אלף דולר - יקר יותר מ-2006. לפי ה"ג'ורנל", מחירו של בית ממוצע בבריטניה גבוה פי 4.1 מהשכר הממוצע, סימן לכך שמחירי הבתים מוערכים ביתר.



ואולם האם מדובר בחזרה לצמיחה, או שמחירי הנדל"ן בלונדון נמצאים על סף נפילה נוספת? העיתון "וול סטריט ג'ורנל" ציין כי באופן מסורתי בועות נדל"ן גורמות לנפילות ארוכות מאוד במחירי הבתים, כפי שקרה בפלורידה ב-2005 ובטוקיו ב-1988, ואין שום סיבה להניח שהמקרה של לונדון יהיה שונה.