הדשא של השכן כבר לא ירוק

גרדיאן



>> בתקופה הזאת בשנה שעברה, תיק ההשקעות של צ'נדרה גוסבי נראה כמו בית ספר להשקעות. הרופא מלסטר שבאנגליה החזיק בשני בתים בבולגריה, שנרכשו בסכום כולל של 118 אלף יורו; שני בתים במצרים בעלות של 100 אלף יורו; ואחד בצפון קפריסין, שנרכש בעבור 70 אלף ליש"ט. הוא גם רכש שטחים במומבאי ובספרד, שם הוא מתכנן לבנות בית לעצמו.

הבחירות שלו נראו חכמות באותו הזמן: בולגריה הצטרפה לאיחוד האירופי, נשמעו קולות לגבי איחוד של קפריסין, ומצרים החלה לתפוס תאוצה כיעד תיירותי. גורמים אלה אמורים להעלות את הערך, לא?



אך כמו בריטים אחרים שביצעו רכישות נדל"ן זר, גם גוסבי לא צפה את ההאטה העולמית, שגרמה לירידות מחירים כמעט בכל מדינה בעולם. הנכסים שלו איבדו עשרות אלפי יורו מערכם, ונקודת ההשקפה שלו על השקעות עברה לטווח הארוך. "אסטרטגיית הסיכונים שלי תמיד היתה איתנה. אני נמנע מלהשקיע סכומי כסף גדולים במדינה אחת. באופן זה, אם שוק אחד נקלע לצרות, אני לא מפסיד יותר מדי", אומר צ'נדרה.



המחירים בעיירות נופש בים השחור ובעיירות סקי כגון בנסקו ופמפורובו בבולגריה ירדו ב-20% מאז הסתיו. כפי שאומר ניק ברנס, ראש מחלקת מחקר עולמי בסוכנות הנדל"ן נייט פרנק: "השוק במקומות אלה מבוסס באופן בלעדי על משקיעים זרים. הבולגרים אינם קונים, אז כאשר יש מחנק אשראי עולמי השוק נעלם - והמחירים קורסים".



הסוכנויות מקפיאות שערים



המצב אינו טוב יותר בשווקים אחרים שהמשקיעים הבריטים חיבבו בעבר. בניית בתי הנופש בקפריסין תקועה, אומר ברנס, בגלל הקושי למכור בתים ווילות קיימים. המחירים נופלים גם בהודו, שם חברת הבנייה הציבורית הגדולה ביותר, dlf, דיווחה החודש על ירידה של 69% ברווחים ושל 59% בהכנסות. הירחון העסקי "אסיה מאני" טוען כי שוק הדיור ההודי "עומד להפוך למרחץ דמים".



המצב שאליו נקלעו בני הזוג גוסבי משקף את המציאות של אותם בריטים שלקחו הלוואות כבדות כדי להשקיע בנדל"ן זר, וכעת רושמים הפסדים כבדים. בהיעדר נתונים רשמיים קשה לומר כמה כסף נמצא בסכנה, אך חברת המחקר מינטל טוענת כי לפחות 800 אלף בריטים החזיקו בתים מחוץ לבריטניה ב-2006. רוב סוכני הנדל"ן הבריטיים, המחזיקים צוותים מחוץ לבריטניה, מודים בפרטיות כי המכירות נפלו מאז ב-60%-75%.



ואולם, בריטים שיש להם מספיק אומץ - ויכולת פיננסית - כדי לרכוש כעת, יכולים למצוא מציאות מעולות. קבוצת אושיאניקו מציעה עסקות "בלי תשלומים במשך 12 חודשים" על דירות באתר גולף באלגרב, בתמורה לפיקדון של 15 אלף דולר והתחייבות לקנות ב-2010. במלורקה, חברת הבנייה הבריטית גרינסייד הקפיאה את שער החליפין של היורו-ליש"ט ברמה של סוף 2007 עבור מי שקונים וילות שלה.



יש גם הוזלות משמעותיות: בכפר הנופש הטורקי בודרום, וילות נבחרות משווקות על ידי סוכנות הנדל"ן הבריטית נירוונה אינטרנשיונל ב-170 אלף דולר, במקום 280 אלף דולר. הסוכנות גם מעניקה מכוניות לרוכשי דירות בפרויקט סמוך שלה.



אפשר להתמקח



סוכנות נדל"ן היוקרה איילספורד מוכרת את קאזה סיגלה, וילה באיביזה, ב-2.3 מיליון דולר, לאחר שלא הצליחה למצוא קונה מאז 2007 במחיר המקורי של 3.3 מיליון דולר. הירידה המשמעותית ביותר במחיר נרשמת בספרד, שם מוכרים רבים הפחיתו את המחירים ביותר מ-30%. ואולם, לפי ניק ברנס מנייק פרנק, "אין אפילו שמץ של עדות לכך שאנחנו מתקרבים לתחתית השוק", מה שמאפשר לקונים נועזים להתמקח על מחירים נמוכים אפילו יותר.



חברת הבנייה טיילור וודרוו מציעה הנחות של 36% ויותר על דירות באל בוסקה דה לה בקוסטה דל סול. הדירות הוצעו ב-350 אלף דולר, וכעת מוצעות ב-222 אלף דולר. בקוסטה דה לה ללז מוצעות כעת "הנחות חסרות תקדים של 30% עד 40%", מודה אנדרו בניטס מטיטאן פרופרטיס.



אך הבריטים שרוצים לרכוש נכסים בספרד, או בשווקים אחרים שבהם נרשמות ירידות, מגלים כי לא קל להשיג משכנתא. "פעם היינו יכולים לקבל הלוואה של 80% מערך הנכס לבתי נופש בספרד, אך כעת 60% הוא השיעור הגבוה ביותר", מסבירה קלייר נסלינג מקונטי פיננשל סרוויסס, המתמחה במשכנתאות זרות. "בלתי אפשרי להשיג משכנתא למשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס. קשה למצוא מימון לרכישה בפרויקטים גדולים של בנייה בספרד, משום שערך הדירות ימשיך לרדת".



הזמינות למשכנתאות בדובאי ירדה גם היא, היא אומרת, ומאשרת את טענת סוכני המכירות כי המחירים ירדו ב-10%-40% מתחילת השנה. "פעם היינו מקבלים הלוואה של עד 70% משווי הנכס, אך כעת ההלוואות על וילות ובתים ירדו ל-50%", מסבירה נסלינג.



האם רכישת נכסים במדינות אלה היא עסקה בטוחה? הסוכנים מעריכים כי התשובה חיובית. "הקונים נשארו נאמנים למקומות שבהם הם מרגישים בטוחים מבחינה פיננסית. צרפת, שווייץ ואיטליה עדיין רושמות ביצועים יפים", אומר צ'רלס ווסטון-בייקר, ראש מחלקת מכירות בינלאומית בסבילס. "יש עדיין מחפשי מציאות, כמובן, אך הרוב מחכים כדי לוודא שהשווקים קרובים לתחתית".