שופרסל מעריכה: שווי חברת השוק הסיטונאי - 513 מיליון שקל

>> שוויה של חברת שוק סיטונאי לתוצרת חקלאית בתל אביב (השוק הסיטונאי) מגיע ל-513 מיליון שקל - כך עולה מהדו"חות הכספיים של חברת שופרסל שפורסמו ביום רביעי שעבר. חברת השוק הסיטונאי מחזיקה ב-75% ממתחם השוק הסיטונאי בתל אביב וב-25% הנותרים מחזיקה עיריית תל אביב.



חברת שופרסל מחזיקה ב-2.1% ממניותיה של החברה. מניות אלו רשומות במאזנה של שופרסל כנכס פיננסי זמין למכירה בשווי של 11 מיליון שקל נכון לסוף דצמבר 2009, שגוזר שווי של 513 מיליון שקל לחברה כולה. שופרסל מזמינה הערכת שווי משמאי פעם בשנה לשם קביעת שוויו ההוגן של הנכס בדו"ח הכספי השנתי. השמאות הקודמת של הנכס בסוף 2008 קבעה את שוויה של חברת השוק הסיטונאי ב-373 מיליון שקל.

שלמה זהר, סמנכ"ל הכספים של שופרסל, ציין שהערכת השמאי מתחשבת בהיטלי ההשבחה שחברת השוק הסיטונאי תשלם בעקבות מכירת הנכס. מתחם השוק הסיטונאי כולל 55 דונם בין הרחובות קרליבך, חשמונאים ודרך בגין בתל אביב. תוכנית בניין עיר מתירה לבנות על השטח 1,800 דירות, מרכז מסחרי של 32 אלף מ"ר ושטחים ציבוריים גדולים, כולל פארק של 14 דונם, מוסדות ובתי ספר. מבני הציבור מוקמים על שטחה של חברת השוק הסיטונאי, אך על חשבונה של עיריית תל אביב.



חברת השוק הסיטונאי מנהלת מו"מ עם קבוצת סוהו על רכישת הקרקע במתחם. קבוצת סוהו כוללת 5 חברות: שיכון ובינוי, אביב, אמות, יורוקום נדל"ן וקנדה ישראל.



הדו"חות הכספיים של שופרסל מגלים עוד כי שוויה של שופרסל פיננסים, השותפות של שופרסל (64%), חברת פז (20%) ולאומי קארד (16%), עלה ל-155 מיליון שקל נכון לסוף 2009. השותפות מנפיקה כרטיס אשראי, שמעניק הטבות ללקוחות במרבית סניפי שופרסל ובתחנות התדלוק של פז, שעומדים בתנאי סף מסוימים, וכן מסגרת אשראי חוץ-בנקאית. השותפות נהנית משלושה מקורות הכנסה: מרווח ריבית על האשראי שהיא מעמידה ללקוחותיה, החזר עמלות סליקה על עסקות שנעשות באמצעות הכרטיס, וכן תשלומים בגין הנפקת הכרטיס ודמי חבר.



זהר אמר שהיקף העסקות שמתבצעות באמצעות כרטיסי אשראי בישראל מגיע ל-2,000 שקל לכרטיס בממוצע בחודש, כך שהשותפות סולקת עסקות בקצב חודשי של 650 מיליון שקל בסניפיה של שופרסל ובתחנות התדלוק של פז.



מספר כרטיסי האשראי שהונפקו בידי השותפות הגיע ל-332 אלף נכון לסוף 2009 בהשוואה ל-224 אלף כרטיסים בסוף 2008 ו-130 אלף כרטיסים בסוף 2007. השותפות עברה לרווח של מיליון שקל ב-2009, בהשוואה להפסד של 14 מיליון שקל ב-2008 והפסד של 26 מיליון שקל ב-2007.



לפי הסכם השותפות, קיבלה שופרסל אופציית רכש (call), ואילו פז ולאומי קארד קיבלו אופציית מכר (put) לרכוש את יתרת הזכויות בשותפות בכל מועד עד תום עשר שנים מהחתימה על הסכם הקמת השותפות, כלומר עד יולי 2016.



לפי התקינה של החשבונאות הבינלאומית (ifrs), אופציית המכר שיש בידי פז ולאומי קארד נחשבת כהתחייבות שעל שופרסל להעריך את שוויה ההוגן. הדו"חות הכספיים מגלים ששופרסל העריכה את ההתחייבות לרכוש 36% מהזכויות בשותפות ב-56 מיליון שקל נכון לסוף 2009. שווי זה משקף ערך של 155 מיליון שקל לשותפות כרטיסי האשראי בסוף 2009, בהשוואה ל-108 מיליון שקל בסוף 2008 ו-11 מיליון שקל בסוף 2007.