מאן נכסים: מחירי המשרדים בת"א בעלייה

>> מדד איתנות שוק המשרדים בישראל, שנערך על ידי חברת מאן נכסים המהווה את הסניף הישראלי של הרשת הבינלאומית cbre, מצביע על כך ששוק הנדל"ן בישראל נמצא בתהליכי עליית מחירים והתאוששות מהמשבר שפקד אותו בסוף 2008.



מדד האיתנות מורכב משקלול מחירי שכר הדירה, שיעורי התפוסה ומחירי מכירה של משרדים ברמה רבעונית, והוא החל להימדד ב-2005. על פי המדד, המשבר הכלכלי שפרץ בעולם בסוף 2008 השפיע על שוק המשרדים בישראל בכלל ובתל אביב בפרט. שיאו של המשבר היה ברבעון הראשון של 2009, והוא נמשך עד לרבעון השלישי של השנה שעברה. ברבעון האחרון של 2009 ניכרה התאוששות בכל המקומות שנסקרו על ידי המדד - תל אביב, הרצליה, פתח תקוה, ירושלים וחיפה.

במאן נכסים מסבירים כי במקביל למשבר חזר לשוק המשרדים, ובמיוחד בתל אביב, שוק שכירות המשנה, שהביא לירידת מחירים חדה יותר מזו שהיתה אמורה להירשם עקב המשבר. עם השיפור במצב הכלכלי בסוף 2009 נבלמה מגמת פינוי השטחים של שוכרים והביקוש בא לידי ביטוי בעליית מחירים קלה. במאן אומרים עוד כי מה שמאיץ את ההתאוששות הוא התמעטות התחלות הבנייה למגדלי משרדים והיצע השטחים הנמוך.



עורכי הסקר סבורים כי שוק המשרדים בתל אביב כבר החל לעלות, וכי עקב ההיצע המוגבל יש לצפות לעליות מחירים נוספות בתקופה הקרובה; בחיפה, לעומת זאת, היצע שטחי המשרדים גדול והביקוש מוגבל, ולפיכך אין לצפות לעליית מחירים משמעותית; בפתח תקוה ובהרצליה ישנן עתודות הקרקע הגדולות ביותר להקמת שטחי משרדים, ולפיכך המחירים ישמרו על יציבות, ללא עליות גדולות.