רמי לוי וחברת נהור טרפו את הקלפים: מציעים לרכוש את מתחם הולילנד תמורת 145.5 מיליון שקל במזומן

איש העסקים רמי לוי, מבעלי רשת הקמעונות , הגיש את ההצעה הגבוהה ביותר לרכישת מתחם הולילנד בירושלים תמורת 145.5 מיליון שקל במזומן.







את ההצעה הגיש בשיתוף חברת נהור, חברת הבת של קאופרטיב דן. חברת פרשקובסקי מתעקשת לרכוש את המתחם אך תידרש לשפר את הצעתה.



חברת נידר, העוסקת בייזום ובנייה של פרויקטים למגורים ולמסחר, נקלעה בסוף 2008 לחובות ולכן פנתה לבית המשפט בבקשה למתן צו הקפאת הליכים כדי למצוא הסדר להחזרת החוב לנושיה. הנכס העיקרי של נידר הוא הקרקע בשטח של כ-20 דונם במתחם הולילנד בירושלים ובשטח זכויות לבנייה של 220 יחידות דיור (264 יחידות עם הקלה) ועוד כ-1,600 מ"ר המיועד למסחר וחניון תת-קרקעי. חובה של החברה לנושיה עומד היום על 345 מיליון שקל, 120 מיליון שקל מתוכם לבנק לאומי.



עד היום, הגישו מספר חברות הצעות לרכוש מתחם הולילנד, רובן בעסקות תמורות. כך היתה חברת גינדי החזקות, ארלדן, חברת צרפתי, וי.ח דימרי. כעת מסתבר כי ההצעות המובילות הן אלו שהגישו רמי לוי וחברת נהור והצעת פרשקובסקי. בעוד שפרשקובסקי נדרשת לשפר את הצעתה ולהגיש הצעה לרכישת המתחם במזומן, הצעת רמי לוי טרפה את כל הקלפים הפתיעה את כל הנוכחים ומוסכמת על כל הצדדים.



בדיון שהתקיים בבית המשפט, הציעה פרשקובסקי לרכוש את המתחם תמורת 95 מיליון שקל במזומן. היתר בעסקת תמורות כאשר 80% ממכירת הדירות יועברו לקופת נושי החברה - מעל 400 מיליון שקל. החברה טענה בדיון כי ההצעה שהגישה היא שוות ערך לסכום של 141.6 מיליון שקל.



עו"ד עמיקם בן צבי שייצג את חברת נהור, טען כי ההצעה לא מבוססת: "כדי להגיע מ-95 מיליון שקל במזומן ל-141 מיליון שקל, יש עוד 45 מיליון שקל שהם באוויר. אנו משלמים את כל ה-140 מיליון שקל במזומן ופה יש 145 מיליון תלויים באוויר".



גם בית המשפט לא התלהב מהצעת פרשקובסקי ונראה כי הטיל ספק בנכונות החברה ליישם את הבטחותיה. "התמהיל המוצע על ידי פרשקובסקי עלול ליצור מצב של העדר מוטיבציה למכור את היחידות שהחברה תבנה בסכום שיעלה על 400 מיליון שקל. יש לקחת נתון זה במסגרת ההתמחרות".



נאמן החברה, עו"ד קובי אמסטר, אמר בתגובה להצעת רמי לוי ונהור: "הצעת רמי לוי היא העדיפה הואיל ומתוקף תפקידנו כנאמנים אנחנו שונאי סיכון מובהקים. המאבק שלנו להתמחרות יניב לקופת הנשיה הכללית 15.5 מיליון שקל". בעמדה דומה החזיקה גם עו"ד טל גרדל בא כוחה של כונס הנכסים הראשי. "אני סבורה שההצעה במזומן שקיימת היום עדיפה בנסיבות העניין לאור העבודה שישי נושים רגילים בתמונה".



עוד" עופר שפירא, בא כוחו של בנק הפועלים, אמר בדיון: "במצב הדברים הקיים שיש היום הצעות שהן מאד קרובות והצעה אחת היא הצעה במזומן שמכסה את החוב כולו לבנק, הבנק מעדיף את הצעת המזומן. הוודאות יכולה לגבור על האי וודאות שבהצעה האחרת".



בתגובה לדברים, השיב יוסי פרשקובסקי מבעלי החברה: "אנו חברה עם 1,500 יחידות דיור, עם מוניטין שהולך לפנינו, יותר מעשרה פרויקטים בליווי בנק לאומי והפרויקט הזה הולך להיות פרויקט הדגל שלנו בירושלים. אנו מתכוונים לבצע פרויקט יוקרתי כמיטב המסורת שלנו ולא מתכוונים לעשות מחטף. כבר באוגוסט הגשנו ערבות. עמדנו בתנאי ההתמחרות אחד לאחד לבוא היום ולשלם הכל במזומן זה לא אפשרי. אם משווים את ההצעה שלנו לעומת ההצעה השנייה יש הפרש של 30 מיליון שקל".