עיריית רמת גן אישרה להפקדה את השינויים בבניין השנוי במחלוקת ברחוב ארלוזורוב 36 בעיר

הבניין ברחוב ארלוזורוב פינת מעלה הצופים ברמת גן ממשיך לעורר סערה. זאת לאחר שעיריית רמת גן אישרה לאחרונה להפקדה שינויים בתוכנית בניין העיר (תב"ע) הנוגעים לבניין, שמשמעותם אישור החריגות מהתוכנית המקורית שביצעו היזמים במבנה.



תושבי הרחובות הסמוכים הנאבקים בתוכנית, הביעו השבוע זעם על כך שלמרות הביקורת החריפה שספגה העירייה מבתי המשפט היא ממשיכה בשלה. התושבים אף הבהירו כי יגישו התנגדות לתוכנית לועדה המקומית לתכנון ובניה.



במקור היה זה בניין בן שתי קומות ו-10 דירות, שנבנה בסגנון הבאוהאוס לפני כ-70 שנה. התוכנית הקיימת מאפשרת תוספת של 3 קומות למבנה הקיים ויצירת 40 דירות של 30 מ"ר שייעודן מגורי סטודנטים, אנשי סגל ואורחי מכללת שנקר ואוכלוסיות מיוחדות כמו חוסים וקשישים, אך יש בתוכנית גם מספר תנאים.



לפי התוכנית, אם הבניין ייהרס במהלך הבניה, על היזמים לחפור חניון תת קרקעי.
מגבלה נוספת של התוכנית היא שבמידה והדירות ישמשו בסופו של דבר למגורים רגילים, שטח כל דירה לא יקטן מ-60 מ"ר (כלומר 20 דירות לכל היותר).



במהלך הבנייה נהרס הבניין כמעט לחלוטין למעט חלק מקיר החזית הפונה לרחוב ארלוזורוב, אך היזמים לא טרחו להוסיף חניון תת קרקעי כפי שמחייבת התוכנית. העירייה מצידה לא התאמצה לאכוף את החוק וחיפשה פתרון למצב שנוצר בהקמת חניון בשטח גן היסטורי הידוע כגן הקופים. רק מאבק מאורגן של מאות תושבים שהביא להתערבות פרקליטות המדינה באמצעות עו"ד אבי-טל שלומי הצליח לעצור את הבניה רגע לפני השלמתה כאשר שופט בית המשפט לעניינים מקומיים ברמת גן אריה אטיאס הוציא צו הפסקת עבודה ואסר את המגורים בו.



השופט גם גינה את התנהלות העירייה בפרשה וקבע כי זו התנהלה מבלי לשמור על שלטון החוק ועל האינטרס הציבורי וכינה את המצב "הכשרת השרץ שלא כדין". התושבים גם קיבלו חיזוק משופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב ד"ר מיכל אגמון-גונן ששיבחה את התושבים המתנגדים ואף פסקה כי עיריית רמת גן תשלם 50 אלף שקל הוצאות משפט.



למרות פסיקות בית המשפט, עיריית רמת גן אישרה להפקדה את התוכנית החדשה, שמתאימה את עצמה באופן מושלם למצב בשטח. התוכנית מאפשרת שימוש של מגורים רגילים גם אם שטח הדירות הוא 30 מ"ר, והיא פוטרת את היזמים מבניית חנייה תת קרקעית. התוכנית אמנם קובעת תקן חניה של אחד לאחד, כלומר 40 חניות, אך בפועל קיימות בבניין רק 10 חניות ועבור החניות החסרות נקבע שיהיה על היזמים לשלם ל "קרן חנייה".



"מדובר בפעולה צינית מצד הועדה המקומית" אמר חבר ועד הפעולה המתנגד לתוכנית. "אחרי שהתבררו החריגות ואחרי שהועדה המקומית ספגה ביקורת מבית המשפט, במקום לאכוף את החוק, בעצם משנים אותו. תופרים את החליפה לפי מידותיו של מי שבונה לכאורה בניגוד לחוק וגם נותנים לו כמה בונוסים. מתירים לו לייעד את 40 הדירות הקטנות למגורים רגילים למרות שנקבע במקור כי תהיינה מיועדות לאוכלוסיות ספציפיות, ומצאו פיתרון קסם לבעית החניה, באמצעות תשלום לקרן חניה עבור חניון שאמור להיבנות בעתיד בתאריך לא מוגדר בצומת כופר הישוב שעלייה תלולה מפרידה בינה לבין הבניין. אם היזמים היו מגישים את התוכנית לפני שהבניין היה קיים, אין סיכוי שהתוכנית היתה עוברת. אך מאחר והבניין כבר קיים ועומד, התוכנית אושרה להפקדה. אם הסיבה היחידה שמאשרים להפקדה תוכנית היא בגלל שבמציאות היא כבר עובדה מוגמרת, זה בפירוש מעודד עבריינות בנייה".

עו"ד עופר לרינמן המיצג כ-200 מתושבי השכונה הבהיר כי התנגדותם התקיפה לתוכנית תוגש במועד ואם יהיה צורך בכך, יעורבו גם ועדת הערר ובית המשפט. "אפשר רק לתמוה כיצד מחליטה הועדה המקומית ללא בושה על הפקדת תוכנית המכשירה את עבירת הבניה לכאורה, תוך הקרבת איכות חייהם של מאות תושבי השכונה. זוהי זריקת נעל על שלטון החוק".