2 חדרים בר"ג נמכרו ב-825 אלף שקל

העסקה: דירת 2 חדרים ברחוב תלפיות בשכונת הגפן ברמת גן נמכרה ב-825 אלף שקל.

הנכס: דירת 2 חדרים, בת 58 מ"ר + מרפסת, פונה לחזית, בקומה רביעית בבניין ותיק של 5 קומות עם מעלית. הדירה זקוקה לשיפוץ יסודי המוערך ב-100 אלף שקל.



ניתוח העסקה: שכונת הגפן נחשבת לשכונה מבוקשת. הרחובות בה שקטים וממוקמים באזור מרכזי, הסמוך לצירים ראשיים כגון ז'בוטינסקי, ביאליק ואבא הלל.



הדירה שהתה כמה חודשים בשוק. בעליה הם מספר יורשים, שהחליטו למכור אותה, ודרשו עבורה כמעט מיליון שקל. כל הרוכשים הפוטנציאליים שביקרו בדירה הציעו הצעות נמוכות בהרבה מהסכום שדרשו הבעלים. לאחרונה הבינו המוכרים כי המחיר שדרשו גבוה מדי, והדירה נמכרה בסוף ב-825 אלף שקל לרוכש שחיפש דירה להשקעה.



לדברי מומחי נדל"ן, אין כמעט דירות בנות 2 חדרים עם מעלית באזור, שאינן דירות חדשות, ועל כן הדירה אטרקטיבית במיוחד לדיירים מבוגרים או נכים, שכן המחיר ששולם עבורה נמוך בהרבה מדירת שני חדרים על מעלית בבניין חדש. כמו כן, מציינים מומחי הנדל"ן כי מחיר הדירה קרוב למחיר דירה ללא מעלית.



לפי הערכות, השכרת הדירה לאחר השיפוץ תהיה מהירה במיוחד גם בשל ההיצע הנמוך של דירות מסוגה עם מעלית באזור.



שורה תחתונה: דירה במחיר אטרקטיבי לדירה עם מעלית בשכונת הגפן.



-



עזרו בניתוח העסקה: דינור גומל מנהל d&l נכסים סניף רמת גן, המתווך שרון קוממי מסוכנות אנגלו סכסון רמת גן, שמאי המקרקעין נתי נוימן