עצירת הבנייה גרמה לזינוק במחירי הדירות

>> שכונת קרית רבין במגדל העמק הוקמה ב-1999 במטרה למשוך אוכלוסייה חזקה לעיר. ואכן, בשנים הראשונות להקמתה נמכרו בה דירות במחירים גבוהים למדי, אבל עם השנים רמת המחירים בשכונה ירדה בהדרגה. לפני כשנתיים, בעיקר בשל הירידה במספר התחלות הבנייה, התהפכה המגמה ומחירי הדירות בשכונה עלו חדות, בשיעור של עד 50%. ההערכות הן כי מחירי הדירות בשכונה ישמרו על יציבות ואף ירשמו עלייה מתונה, תלוי בקצב התחלות הבנייה.



מיקום:

קרית רבין הוקמה בצפון-מערב מגדל העמק, לאורך הרחובות נחל הצבי והערבה. במרכז השכונה פארק ציבורי ירוק, שמצדו המערבי יוצאים הרחובות הירדן ואיילון.



היסטוריה:



קרית רבין הוקמה ב-1999 ונקראת על שם ראש הממשלה המנוח יצחק רבין. קודם לכן נקראה כפר החורש, בשל החורש הטבעי שמאפיין את האזור. השכונה נבנתה כדי לספק מענה לביקושים הגבוהים שנרשמו למגורים באזור.



תכנון ובנייה:



השכונה משתרעת על שטח של 710 דונם ומתוכננות בה כ-1,600 יחידות דיור, כשעד כה נבנו במקום כ-1,000 יחידות. תמהיל הבנייה והדירות מגוון, וכולל בניינים לצד בנייה מדורגת, דו-משפחתיים ווילות.



הבניינים ברחובות הצבי והשרון הם בגובה 5-8 קומות. בבניינים דירות בנות 3-4 חדרים בשטח ממוצע של 75-110 מ"ר, ודירות 5-6 חדרים בשטח של עד 140 מ"ר. פרויקט המדורגים הסמוך כולל בניינים של 4-5 קומות עם דירות מרווחות בשטח 85 מ"ר לדירת 3 חדרים ועד 120 מ"ר לדירת 4 חדרים.



פרויקט מגורים נוסף בשכונה הוא מבנים בני שלוש קומות הכוללים קוטג' בשטח של כ-150 מ"ר בנוי עם גינה של כ-40 מ"ר, ומעליו דירת 4-5 חדרים ודירת דופלקס מרווחות.



בשכונה הוקמו גם דו-משפחתיים בשטח של 120 מ"ר, כל אחד, על מגרשים בשטח 200-300 מ"ר, וכן וילות בשיטת בנה-ביתך על מגרשים של חצי דונם.



מוסדות ציבור:



השכונה ממוקמת סמוך לאזור התעשייה צפון, המאופיין בתעשייה עתירת ידע. על אף שהוקמה לפני יותר מעשור, בקרית רבין הוקמו עד כה מוסדות ציבור בודדים, בעיקר גני ילדים ובתי כנסת. העירייה מתכננת להקים בשנים הקרובות מרכז קהילתי, בית ספר, דיור מוגן ומרפאה.



אוכלוסייה:



עם הקמת השכונה נהרו אליה משפרי דיור ממגדל העמק ומחוצה לה. במשך השנים נרשמה הגירה שלילית מהשכונה, כשהתושבים ה"חזקים" רכשו בתים ברמה גבוהה יותר בהרחבות בסביבה. רוב תושבי קרית רבין הם ברמה סוציו-אקונומית בינונית.



דינמיקת מחירים:



קרית רבין תוכננה להיות אלטרנטיבה לאוכלוסייה חזקה מחוץ למגדל העמק ולמשפרי דיור. בעת הקמתה נמכרו בה דירות במחירים גבוהים למדי לאור הביקושים הגבוהים, אבל עם השנים רמת המחירים בשכונה ירדה בהדרגה.



לפני כשנתיים נרשמו בשכונה מחסור בהיצע דירות וירידה במספר התחלות הבנייה, לצד ביקושים גבוהים. מצב זה, כמו גם משקיעים שהגיעו מחוץ לשכונה והתחזקות השקל ביחס לדולר, הקפיצו את המחירים - שזינקו בשנתיים האחרונות בשיעור של עד 50%. ההערכות הן כי מחירי הדירות בשכונה ישמרו על יציבות ואף ירשמו עלייה מתונה, תלוי בקצב התחלות הבנייה.



בית דו-משפחתי ברחוב נחל הצבי, 130 מ"ר בנוי על מגרש בשטח כ-170 מ"ר, נמכר ב-2009 תמורת 780 אלף שקל. ב-2008 נמכר דו-משפחתי, 130 מ"ר בנוי על מגרש של 200 מ"ר, בכ-700 אלף שקל. בינואר 2007 נמכר נכס דומה תמורת 660 אלף שקל.



דירת 4 חדרים ברחוב נחל צבי, 112 מ"ר בנוי, נמכרה בדצמבר 2009 תמורת 640 אלף שקל. דירה דומה נמכרה ב-2008 בכ-440 אלף שקל. ב-2007 נמכרה דירה דומה תמורת כ-400 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שמאי המקרקעין זאב מייבום, יוסי מלול מתיווך בית 4 you ורוחל'ה אטיאס מתיווך רב-דר