"בניינים אבודים" בצפון תל אביב

>> השבוע הוצגה בראשונה תוכנית המתאר של העיר תל אביב כולה, אלא שלשטחים הסמוכים לשדה דב בצפון העיר כמעט שלא היתה התייחסות בתוכנית. הדבר לא מפתיע את עו"ד מרים דונין, המייצגת בעלי קרקעות בגוש הגדול הסמוכות לשדה דב. אלה נתקלים בקשיים לקדם במקום תוכניות בנייה למגורים. "קרקעות בבעלות פרטית שזמינות לבנייה מיידית בהתאם לתוכניות בניין עיר, הממוקמות במיקום הכי טוב בישראל, יושבות כאבן שאין לה הופכין", אומרת דונין.

לדבריה, לפני כעשור הצליחו קבוצות של בעלי קרקעות באזור לקדם תוכנית מגורים ולממש את הקרקעות שבבעלותם. אלא שלא כל בעלי הזכויות בגוש היו מגובשים ובעלים שלא הצליחו להתאגד ממתינים כבר שנים ארוכות לקידום תוכנית, ללא הצלחה. בעלי קרקעות במתחם שרוצים לקדם תוכנית תקועים בגלל הקושי לאתר את כל הבעלים ולהגיע להסכמה עמם.



"יש מגרשים לבניית מאות דירות בגוש הגדול, הנמצאים בבעלות מאות בעלי קרקע פרטיים שאת חלקם לא ניתן לאתר - בין אם הם מתגוררים בחו"ל ולא מיוצגים על ידי עו"ד ובין אם נפטרו ויש להם מספר רב של יורשים", מסבירה דונין. "בניינים אלה מכונים ?בניינים אבודים', מאחר שלא ניתן לבנות אותם ללא התארגנות כל בעלי הזכויות"



הברירה שנותרת, לדברי עו"ד דונין, היא להגיש תביעת פירוק שיתוף, שבה בעלי הזכויות חשופים לאפשרות שיאבדו את הקרקעות שלהם. "האופציה המעשית יותר היא לחלק את הזכויות של יותר מ-100 יחידות דיור לשלושה אגפים בני עשרות יחידות, כאשר כל אגף יוכל להתארגן באופן עצמאי לקידום תוכנית בנייה. כך ניתן יהיה להתארגן ולהקים קבוצה לבנייה של אגף מסוים, ללא שיתוף פעולה מכל הבעלים במגרש".



איך להערכתך ייראה האזור בעתיד?



"אני לא נביאה, אבל תל אביב נהפכה דומה למנהטן. האוכלוסייה בתל אביב כל הזמן מתחדשת והמחירים בעיר לא יורדים, כי אין היצע של דירות וכי גם אם יש קרקעות זמינות, התכנון נמשך שנים. צפון-מערב תל אביב הוא העתיד, כי אין עתודות קרקע בסדרי גודל כאלה בשום מקום אחר בעיר".



אולי כדאי להמתין לפינוי שדה דב ולקבל זכויות מוגדלות יותר באותם שטחים?



"שדה דב הטיל ועדיין מטיל צד כבד על כל השטחים בסמוך לו. אני מאמינה שבסוף הוא יפונה, אבל אי אפשר לדעת מתי. זה שדה תעופה צבאי ומשרד הביטחון זה גוף קדוש בארץ שלנו".