3 חדרים בירושלים ב-1.73 מיליון ש'

העסקה: דירת 3 חדרים בשכונת קטמון בירושלים נמכרה ב-1.73 מיליון שקל

הנכס: דירה משופצת, הממוקמת בקומה השנייה בבניין ברחוב החיש בשכונת קטמון הישנה. שטח הדירה 72 מ"ר, והיא אינה כוללת מעלית. לדירה חימום רצפתי וצמוד לה מחסן.



ניתוח העסקה: מדובר בדירה משופצת עם מרפסת סוכה מהסלון. הרוכשים רכשו את הדירה בשל הקרבה ל"שטיבלך" - בית הכנסת המרכזי באזור קטמון הישנה. עבור האוכלוסייה הדתית, העובדה שבית הכנסת נמצא במרחק הליכה מדירת מגורים מעלה את אטרקטיביות הנכס ואת מחירו.



מנגד, רחוב החיש הוא אמנם רחוב חד סטרי, אך באופן יחסי נחשב לרחוב סואן - מאחר שהוא אחד העורקים הבודדים המחברים בין מערב העיר לאזור שכונת המושבה הגרמנית.



שכונת קטמון הישנה נחשבת לשכונה מבוקשת, והיצע הדירות בשכונה, כמו בשכונות מבוקשות אחרות בירושלים, נמוך יחסית.



המוכרים, שקנו את הדירה לפני שנתיים להשקעה ושיפצו אותה, ביקשו מחיר של 1.79 מיליון שקל, ולבסוף הדירה נמכרה במחיר קרוב לכך - 1.73 מיליון שקל. הקונים הם זוג יהודי מבוגר ממיאמי, שבחרו לעשות עלייה לישראל. בני הזוג חיפשו דירה בקרבה לבית בית הכנסת וכן לבני משפחתם.



מכאן, שהמוכרים קיבלו תמורה מלאה על הדירה והקונים גם כן ביצעו עסקה הולמת מבחינתם, בין היתר כי אינם צריכים להשקיע בדירה.



שורה תחתונה: מחיר סביר לדירה משופצת בשכונה מבוקשת.



-



סייעו בניתוח העסקה: איציק לוי מנכ"ל אמבסדור ירושלים, אבישי הרץ זכיין רי/מקס עיר שלם, המתווכת חווה טפרברג מסוכנות טפרברג נכסים