השחקן הגדול בתחום קבוצות הרכישה: מזרחי טפחות ילווה כ-700 מ' ש' לרוכשי דירות במגדלי ארלוזרוב

הסתערות הרוכשים אתמול בגני התערוכה בת אביב על הדירות בפרויקט החדש של קבוצת הרכישה מגדלי ארלוזרוב טופלה ביעילות על ידי המארגנים, שהעמידו לצורך הפרויקט עמדות של משווקים, עורכי דין, וכן עמדה לקבלת משכנתאות - מידי הבנק המלווה את הפרויקט, . הבנק צפוי לתת משכנתאות בהיקף של כ-700 מליון שקל לרוכשי הדירות בפרויקט. הפרויקט צפוי להפוך את מזרחי טפחות לשחקן הגדול ביותר בתחום, שמלווה מעל ל-1000 יחידות דיור. הבנק מנהל בימים אלו מו"מ לליווי קבוצות רכישה נוספות, דבר שעשוי אף לחזק את המובילות שלו בתחום.



לכאורה, מדובר בבשורות טובות עבור מזרחי טפחות, אבל טיוטת החוזר שהוציא המפקח על הבנקים רוני חזקיהו על האשראי לקבוצות הרכישה מעיבה על השמחה. ההוראות החדשות של חזקיהו דורשת כי במשך השנים שבהן מתבצעת הבנייה, הקצאת ההון נגד ההלוואה תהיה 100%. לאחר מכן, כשהבנייה הושלמה, דרישות ההון ירדו ל-35%.



מדוע הדבר יוצר בעיה למזרחי טפחות? הבנק מעוניין להשיג תשואה על ההון של 18% בתוך שלוש שנים, כשאחת ההנחות שעומדת בבסיס היעד הזה היא שלאחר הכניסה לתוקף של הוראות באזל 2, הופחתו דרישות ההון לפעילות המשכנתאות, ועל הבנק לרתק הון בהיקף 35% בלבד לפעילות המשכנתאות. את ההון שמשתחרר לו בגלל הפחתת דרישת ההון בתחום המשכנתאות, יוכל הבנק להפנות לצמיחה בתחומים אחרים. אם דרישות ההון ממנו יהיו גבוהות יותר בפעילות קבוצות הרכישה, הוא יצטרך למצוא פיצוי להון המרותק כדי לעמוד ביעד התשואה, כלומר מזרחי טפחות יצטרך להגדיל את המרווחים מההלוואות לקבוצות האלה.



בקבוצת הרכישה של מגדלי ארלוזרוב, לדוגמא, שלב הבנייה צפוי להימשך במשך כחמש שנים. לאורך תקופה זו, יעמיד הבנק אשראי לצורך הפרויקט עד לסכום כולל של כ-700 מליון שקל, כאשר בתקופה זו דרישות ההון ממנו עבור הלוואות אלו יעמדו על 100%.



היסטורית, בנק מזרחי טפחות היה הראשון שנכנס לתחום ליווי קבוצות הרכישה, באמצעות בנק אדנים שבשליטתו. מזרחי טפחות בניהולו של אלי יונס הוא הבנק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות, והוא אוחז בנתח שוק של כ 35% בתחום זה. בימים אלו דנים הבנקים עם חזקיהו על תנאי החוזר, כאשר ככל הידוע, את ההתנגדות לתנאי החוזר מובילים מזרחי טפחות והבנק הקטן, בנק ירושלים, אשר חלק ניכר מפעילותו הוא ליווי של קבוצות רכישה.